De VTW Factsheet praat jou bij over alle voor de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) relevante politieke ontwikkelingen en mediaberichten.
Met deze week onder andere:
Tijdens het rondetafelgesprek Klimaatakkoord gebouwde omgeving klonken breed grote zorgen door over de energietransitie. Met name bij de aanleg van warmtenetten en de aanpak van netcongestie worden grote obstakels ervaren. "Het nieuwe ACM-kader gaat onze woningbouw echt stilleggen", waarschuwde Tanja de Jonge namens de G40. Volgens haar is eerder altijd ruimte gereserveerd voor woningen, maar is met het nieuwe kader de aansluiting van woningen slechts prioriteit drie. En dat terwijl er nu al weinig capaciteit meer is.
Aedes-voorzitter Liesbeth Spies gaf aan dat er sprake is van een 'chantage-sandwich', omdat bouwers worden opgeroepen om extra kosten te maken voor netbewust bouwen, zonder de garantie op een aansluiting. Volgens Thomas Piessens van Techniek Nederland dreigen zelfs verzwaringen bij bestaande woningen (bijvoorbeeld voor een laadpaal of inductiekookplaat) op een wachtlijst te komen. "Dat is zorgwekkend", gaf hij aan. Jelmer Alberts van Bouwend Nederland deed daarom de oproep om een aansluitgarantie voor woningen in te voeren. "Dat hebben we echt nodig", gaf hij aan.
Ook luidden diverse sprekers tijdens de rondetafel de noodklok over de stagnerende uitrol van warmtenetten, terwijl juist deze warmtenetten kunnen helpen bij het tegengaan van energiearmoede en het ontlasten van de elektrificatie. "We hebben de ambitie om heel veel woningen van het gas af te halen, maar warmtenetten sneuvelen op dit moment bij bosjes", aldus Spies. "Ook de corporaties haken af als launching customer voor die warmtenetten, omdat de kosten te hoog zijn en we daar onze huurders echt niet mee kunnen belasten."
Volgens haar zijn corporaties en huurders daarnaast wantrouwend geworden over nieuwe energie-experimenten door het wegvallen van de terugleververgoeding voor zonnepanelen. Bovendien zorgen de trage besluitvorming over het aardgasvrij maken van wijken en de enorme verduurzamings- en bouwopgave ervoor dat corporaties kopschuw zijn ten aanzien van investeringen in warmtenetten.
De Jonge riep daarom samen met diverse andere sprekers op voor meer middelen dan de huidige investeringssubsidie WIS, waarbij volgens haar projecten afvallen vanwege de diverse randvoorwaarden.
"Als je ziet wat er moet gebeuren, alleen al voordat je überhaupt bij de woning komt, wat dat aan kosten vraagt die gedaan moeten worden", stelde De Jonge. "En dan komt daarna voor de inwoner ook dat hij in zijn woning nog iets moet gaan doen. Dat zijn bedragen die gewoon niet op te hoesten zijn voor iedereen."
Hun pleidooi kreeg bijval van Hans Peter Oskam van Netbeheer Nederland. "De middelen voor warmtenetten zijn nu ontoereikend en zijn onbekend in het coalitieakkoord", aldus Oskam. Volgens hem is voldoende financiering de belangrijkste factor om de uitrol op gang te krijgen, maar gaat het er ook om dat de politiek warmtenetten in woord en daad prioriteit geeft en zorgt voor langjarige zekerheid.
Om het elektriciteitsnet te ontlasten klonk daarnaast de wens om energiedelen makkelijker te maken, maar de manier waarop dat gestimuleerd kan worden vereist duidelijk nog nader uitzoekwerk. "Voor ons is het ook op dit moment nog niet heel eenvoudig om energie te gaan delen", gaf Thomas Piessens van Techniek Nederland aan. "Dat is deels wetgeving, deels omdat het nieuw is en een mogelijkheid biedt. Maar daar zitten heel veel grote kansen in om dat te kunnen doen."
Om de verduurzaming van koopwoningen te versnellen riep ING-CEO Peter Jacobs op om te gaan normeren op label, zoals dat momenteel ook gebeurt voor commercieel vastgoed en verhuurde woningen. Een verplicht label C vanaf 2030 is volgens hem haalbaar.
"Het opwaarderen van een woning van label G naar label C kan met relatief eenvoudigere maatregelen, met name isolatie. De gemiddelde kosten daarvan bedragen rond de 20.000 euro voor een huis van 150 vierkante meter, waarvan zeer aannemelijk is dat je een aanzienlijk deel als subsidie kan krijgen. En het waardevrogende effect vandaag is aanzienlijk", aldus Jacobs.
Vanuit de Vereniging Eigen Huis was de belangrijkste oproep dat elektrificatie ook na het afschaffen van de salderingsregeling moet blijven lonen en dat er meer aandacht moet komen voor verduurzaming via VvE's. "Verschillende wensen, verschillende financiële draagkrachtposities van de leden maken besluitvorming van deze vrijwillige besturen heel ingewikkeld", aldus Karsten Klein namens de Vereniging Eigen Huis, die daarom oproept om de besluitvormingsdrempels te verlagen en leningen toegankelijker te maken.
Andere oproepen die aan de politiek werden gedaan zijn het zorgen voor langjarige investeringszekerheid met zoveel mogelijk uniforme (Europese) regels. Ook moeten de procedures voor de uitbouw van het elektriciteitsnet worden versneld. "Het is onbestaanbaar dat we op dit moment acht jaar gemiddeld doen over de ruimtelijke procedures, terwijl de bouwtijd van een groot project aan onze kant twee jaar is", aldus Oskam.
Transcript rondetafelgesprek
De coalitiepartijen hebben er bij minister Boekholt-O'Sullivan op aangedrongen om met een nieuw op te zetten ministeriële Taskforce Versnellen Woningbouw binnen zes maanden "een integraal programma" op te zetten "voor de realisatie van de gewenste 100.000 woningen per jaar". Dat valt te lezen in de opdrachtbrief die is ondertekend door Rob, Dilan en Hanri. Daarbij moeten drie thema's worden uitgewerkt: 1) Bouwen, bouwen, bouwen, 2) Een overheid die helpt en niet in de weg zit, 3) Schrappen, versoepelen en versimpelen. Onder dit laatste punt vallen onder andere "regels op de huurmarkt" en "normen bij de bouw van huizen". De taskforce moet voorafgaand aan de evaluatie van de Wet betaalbare huur al met voorstellen komen over manieren waarop de wet kan worden "geoptimaliseerd".
Document: Opdrachtbrief Versnelling Woningbouw
Minister Boekholt-O'Sullivan ziet problemen ontstaan bij de uitvoering van diverse uitvoeringsorganisaties die vallen onder haar ministerie. Dat valt te lezen in de Kamerbrief bij de publicatie van de Stand van de Uitvoering van onder andere het Kadaster en het Rijksvastgoedbedrijf (RVB).
"De rode draad die bij alle organisaties terug te lezen is in de Stand van de Uitvoering betreft een toename in de vraag naar de dienstverlening. Echter bestaan er, in min of meerdere mate, complicerende factoren die het voor de uitvoering lastig maken (tijdig) te voorzien in de vraag", aldus de minister.
In het bijzonder bij het Rijksvastgoedbedrijf ontstaan problemen als gevolg van de omvang van de financiële uitdaging. "In de praktijk wordt er niet te allen tijde voorzien in voldoende financiering voor de uitvoering van de opdrachten. Het RVB kan hierdoor haar opdrachten niet tijdig en/of optimaal uitvoeren, met als gevolg achterstallig onderhoud. Hetgeen leidt tot oplopende kosten en mogelijke gevolgen voor de veiligheid en leefbaarheid", zo valt te lezen.
Volgens de minister is het daarom van belang om "te blijven investeren in het versterken van de wendbaarheid, weerbaarheid en de publieke waarde van ons Ministerie en de daaraan verbonden uitvoeringsorganisaties".
Het politiek nieuwsoverzicht werd mogelijk gemaakt door platform 1848.nl