Het Aedescongres heeft op 3 oktober 2013 (met 68 procent van de stemmen) ingestemd met de afspraken met het kabinet over het werkdomein van woningcorporaties, toezicht in de sector, de verhuurdersheffing en investeringen. De woningcorporaties beschouwen daarmee de verhuurdersheffing voor de huidige kabinetsperiode (maximaal tot 2017) als een voldongen feit.
Motie
Vooraf werd een door het Aedes-bestuur ondersteunde motie met 88 procent van de stemmen aangenomen. Daaruit vloeit voort dat Aedes in overleg met ministerie, Woonbond en VNG de betaalbaarheid van sociale huurwoningen goed gaat monitoren. Mocht de betaalbaarheid in het gedrang komen, dan stelt Aedes de heffing opnieuw ter discussie. Dat kan bijvoorbeeld gebeuren als er aan de huurtoeslag getornd wordt.
Marc Calon: ‘Wij willen zorgen voor betaalbare woningen voor mensen die daar zelf niet in kunnen voorzien. Op het moment dat die woningen niet meer betaalbaar dreigen te worden, moet er iets gebeuren.’
Woonlasten
Daarnaast willen de leden van Aedes de totale woonlasten voor de huurder zo laag mogelijk houden. Zo biedt een subsidie van 400 miljoen euro uit het energieakkoord mogelijkheden om te besparen op energiekosten. Ook het vervallen van de BTW-integratieheffing scheelt de corporatiesector jaarlijks 60 miljoen euro aan belasting.
Verder vinden de leden van Aedes de afspraken realistisch en denken ze naar vermogen te kunnen blijven bijdragen aan zaken als stads- en dorpsontwikkeling met gemengde wijken. Door de afspraken over het werkdomein kunnen zij een belangrijke bijdrage blijven leveren aan de kwaliteit van wonen in Nederland. Ook in de toekomst kunnen zij mensen blijven helpen aan een goede woning. Dat het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) de sanering van corporaties kan uitvoeren, sluit aan op Toezicht met Bite, de visie van Aedes op toezicht.
Een deelnemer verwoordde het zo: ‘We willen er voor meer mensen zijn dan alleen die met de laagste inkomens. Dit akkoord biedt de mogelijkheid om met name ook in oude wijken betere huizen te bouwen.’
Veel discussie ging tijdens het congres over hoe woningcorporaties eventuele gevolgen van de heffing kunnen uitleggen aan hun huurders. ‘Door akkoord te gaan met de afspraken, nemen we nog niet de verantwoordelijkheid’, was de algemene teneur. Of zoals een deelnemer het zei: ’De pompbediende gaat ook niet uitleggen waarom het kwartje van Kok het kwartje van Kok is.’
Volgend kabinet
Marc Calon: ‘Het is goed nieuws dat deze afspraken zijn aangenomen. Want nu kunnen we vooruit. Maar het betekent niet dat we voor eeuwig ja zeggen tegen de verhuurdersheffing. We accepteren het alleen, omdat dit de huidige politieke realiteit is. Een volgende kabinetsperiode zullen we de heffing weer ter discussie stellen. Want het blijft fnuikend dat corporaties zo veel geld op moeten hoesten: voor investeringen, voor de huurder en uiteindelijk voor het fatsoenlijk kunnen wonen in Nederland. Zeker op termijn.’
Bron: www.aedesnet.nl
VTW & NVTZ Interactieve online dialoogsessie ‘Hoeder van de dialoog’