De VTW Factsheet praat jou bij over alle voor de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) relevante politieke ontwikkelingen en mediaberichten. Met deze week onder andere:
De "inhoudelijke en ambitieuze agenda" die CDA en D66 afgelopen week presenteerden bevatte ten aanzien van de woningmarkt weinig verrassends. Ook worden er nog slechts beperkt keuzes gemaakt. Zo was het huurbeleid afgelopen jaren een belangrijk twistpunt, maar daar wordt in het document niet over gerept.
Wel zetten CDA en D66 in op het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek met een terugsluis in de inkomstenbelasting. Ook willen de partijen de eigenwoningregelingen in brede zin moderniseren. Ten aanzien van stikstof worden nieuwe doelen vastgesteld.
In het stuk worden vooral ambities uitgesproken, maar die onderscheiden zich op het woondossier nauwelijks ten opzichte van de ambities van de huidige minister Mona Keijzer of haar voorganger Hugo de Jonge. Dat het document op dit terrein vrij vlak blijft is enigszins opvallend, omdat het het eerste hoofdstuk van hun agenda is. Woningmarkt was een belangrijk thema tijdens de campagne en werd ook door de partijen naar verkenningsronde van Wouter Koolmees als één van de vijf topprioriteiten benoemd in de eerste fase van de formatie.
De agenda lijkt dan ook vooral een startdocument voor verdere gesprekken met de andere partijen. Ook het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek kan worden gezien als 'leverage' om later eventueel te kunnen weggeven aan de VVD, aangezien zij van dit punt een breekpunt hebben gemaakt in de campagne.
De belangrijkste relevante punten ten aanzien van de woningmarkt:
- D66 en CDA willen "duidelijkheid bieden aan alle betrokken partijen"
- Het betreft een aanpak voor "vandaag, morgen en overmorgen"
- Vandaag betreft vooral minder regels en snellere procedures, het makkelijker maken van optoppen, splitsen en woningdelen, standaardisatie van (duurzaamheids)normen
- Morgen gaat over innovatie, grondbeleid en regie. Bijvoorbeeld het aanjagen van prefabwoningen. Ook willen de partijen actiever grondbeleid via uitbreiding van het voorkeursrecht en een grondfaciliteit voor gemeenten.
- Verder gaat morgen over nog meer regie, bijvoorbeeld ten aanzien van ouderen- en studentenwoningen. Voor ouderen wordt onder andere gedacht aan een 'doorstroomhypotheek' en voor studentenwoningen (geen studio's) willen de partijen met objectsubsidies komen. Ook moeten corporaties meer mogelijkheden krijgen om in het middensegment opereren. De Woontopafspraken en de NPA moeten worden voortgezet.
- Ten aanzien van overmorgen denken D66 en CDA onder meer aan 21 grootschalige woningbouwlocaties die Keijzer in de Nota Ruimte ook al min of meer met potlood heeft aangemerkt. De tien grote steden van D66 komen in het stuk ook niet voor, al wordt de mogelijkheid van nieuwe steden wel opgenomen als optie bij de grootschalige locaties.
- Qua middelen willen D66 en CDA veel geld steken in bereikbaarheid van nieuwe woningbouwlocaties. "Voor bouwlocaties van nationaal belang komt er voor de periode 2030–2040 een groot investeringspakket", zo valt te lezen. Ook moeten de woningbouwimpuls en de realisatiestimulans worden voortgezet en gebiedssubsidies worden gebundeld. Verder wordt extra geïnvesteerd in NPLV-gebieden.
- Wat opvalt is dat de planbatenheffing niet voorkomt in het stuk. Veel partijen waren hier afgelopen jaren voorstander van en het CDA had het ook in het verkiezingsprogramma staan, maar laatste tijd groeide de twijfel. Minister Keijzer had de invoering als opdracht meegekregen, maar zag hier eerder dit jaar van af. Het document van D66 en CDA biedt ook ruimte voor een alternatief voor het afromen van grondwinsten: "Daarbij kan ook een instrument worden ingezet waarbij private winsten van grondbezitters meer publiek kunnen worden aangewend voor bijvoorbeeld voorzieningen en infrastructuur."
- Ten aanzien van stikstof wordt de doelstelling voor het halen van de stikstofnormen verschoven naar 2035. Wel komt er een tussendoel voor 2030. Anders dan het huidige kabinet zetten D66 en CDA in eerste instantie vooral in op stikstofreductie, in plaats van het hervormen van berekeningsmethodes en ondergrenzen.
- Ten aanzien van verduurzaming willen de partijen de isolatieaanpak versnellen en warmtenetten aanjagen.
Document: Inhoudelijke en ambitieuze agenda van de fracties D66 en CDA
De diverse belangenbehartigers reageren overwegend gematigd positief op de plannen. In de kern zien de meeste een goede basis, maar hebben zij uiteraard wensen voor verdere optimalisatie.
De Telegraaf schreef afgelopen week over de zorgen bij gemeenten over de opvang van Oekraïners. Minister Keijzer kondigde onlangs aan dat de termijn dat ze mogen blijven wordt verlengd, maar dat zij wel zo veel mogelijk in reguliere huisvesting moeten worden opgenomen.
Het politiek nieuwsoverzicht werd mogelijk gemaakt door platform 1848.nl
VTW Lunchwebinar ''Frauderisico’s en Integriteit'' samen met MBA