De VTW Factsheet praat jou bij over alle voor de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) relevante politieke ontwikkelingen en mediaberichten.
Met deze week onder andere:
De Kamer heeft ingestemd met het voorstel om de inbrengwaarde van grond te baseren op de residuele waarde. Een week eerder had minister Boekholt-O'Sullivan de eerder aangehouden motie al oordeel Kamer gegeven. Met het voorstel kan het kostenverhaal worden verruimd als alternatief voor de planbatenheffing.
Diverse partijen hebben afgelopen week position papers ingediend in aanloop naar het rondetafelgesprek Beter benutten woningvoorraad. Zo wordt door Aedes voorgesteld om samenwonen financieel aantrekkelijker te maken en de onrendabele top voor optoppen en splitsen te verkleinen.
Daarnaast pleit Platform31 voor een maatschappelijk debat over wat er nodig is om 'beter benutten' te laten vliegen. "In regionaal beleid ontbreekt het veelal aan een toekomstschets van hoe ‘wonen’ in het gebied er in 2050 uitziet als overheden en hun partners maximaal of gedeeltelijk inzetten op ‘beter benutten’", zo valt te lezen.
"Welke wooncarrière kunnen mensen (nog) maken als we inzetten op woningdelen en woningsplitsen? Voor welke doelgroepen ontstaat er meer perspectief? En welke doelgroep levert er in 2050 mogelijk wat in? En vinden we dat acceptabel gegeven de ontwikkelingen en andere maatschappelijke baten die het oplevert? En wat zijn de kosten en baten van het alternatief, nieuwbouw?"
Ook zijn volgens Platform31 "meer ambitie en concrete doelstellingen" vanuit het Rijk nodig voor te realiseren hoeveelheden woonruimte.
Vastgoed Belang wijst erop dat het succesvol beter benutten van de bestaande voorraad "valt of staat" met een goed functionerende private verhuurmarkt. "Particuliere en bedrijfsmatige investeerders hebben bewezen door optoppen, splitsen en transformeren zo’n 13.000 tot 15.000 woningen per jaar te kunnen realiseren, wat neerkomt op zo’n 70 procent van de totale woningproductie binnen de bestaande voorraad", zo valt te lezen in het position paper.
Gemeenten hebben vanaf nu de mogelijkheid om eerder een aanvraag voor netcapaciteit te doen. Dat schrijft minister Boekholt-O'Sullivan aan de Kamer. Woningbouwprojecten hebben daarmee de mogelijkheid om in de wachtrij te komen voordat er een projectontwikkelaar bekend is. Ook geeft eerder aanvragen duidelijkheid of de vereiste netcapaciteit beschikbaar is en weten netbeheerders ook beter welke projecten er allemaal in de pijplijn zitten.
Minister Vijlbrief heeft afgelopen week de Kamer geïnformeerd over de opening van het Noodfonds Energie vanaf januari volgend jaar. Eerder was het idee om het fonds al vanaf december te openen, maar dat bleek uitvoeringstechnisch ingewikkeld. De toewijzing van een bijdrage uit het fonds zal worden gebaseerd op inkomen en energiequote.
PRO heeft afgelopen week een motie (558) ingediend die het kabinet verzoekt "voor de zomer van 2027 samen met gemeenten en de bouwsector een landelijke methodiek en uitvoeringsstandaard te ontwikkelen waarmee gemeenten kunnen bepalen waar extra bomen en groen wenselijk zijn en hoe dit bijdraagt aan de doelen van de Natuurherstelverordening; verzoekt de regering gemeenten met de wijken met de meeste hittestress extra bij te staan met ondersteuning om vergroening zo spoedig mogelijk te realiseren". Tijdens het debat had minister Van Essen nog geen oordeel over de motie, omdat hij hierover intern wilde overleggen. Daarna is wel een aangepaste motie ingediend. Over de motie zal dinsdag worden gestemd.
In een analyse van de woningmarktplannen van het kabinet waarschuwt het kabinet dat ook de randvoorwaarden op orde moeten zijn om de ambities te kunnen waarmaken. Zo is het van belang dat gemeenten ook de capaciteit in huis hebben om tot versnelling te kunnen komen. Ook investeringen in infrastructuur worden genoemd als aandachtspunt, net als stabiliteit in beleid. De investeringskracht van corporaties wordt met de plannen nog onvoldoende op niveau gebracht, stelt Platform31.
Leden van WoningbouwersNL zien de woningbouwproductie in 2027 en 2028 ernstig onder druk komen door de gevolgen van netcongestie. Volgend jaar zou het gaan om een daling van 25 procent, het jaar erop zelfs 40 procent. Ook woningen die al vrijwel klaar zijn voor oplevering lopen hierdoor vertraging op.
In het FD was aandacht voor de gevolgen van het plan van minister Boekholt-O'Sullivan om scheefhuur aan te pakken. In het commentaar wordt erop gewezen dat het voorstel een hoog symbolisch gehalte heeft.
Het politiek nieuwsoverzicht wordt mogelijk gemaakt door platform 1848.nl
Roadshow Samenwerking & Solidariteit: VTW / Aedes / Zuid-Holland Zuid