De VTW Factsheet praat jou bij over alle voor de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) relevante politieke ontwikkelingen en mediaberichten. Met deze week onder andere:
Bij het tweeminutendebat over de Staat van de Volkshuisvesting heeft de VVD een poging gedaan om (vooruitlopend op de voorstellen van minister Boekholt-O'Sullivan) het investeringsklimaat voor middenhuur te verbeteren. In een motie (1413) wordt het kabinet verzocht om "het woningwaarderingsstelsel te indexeren met de consumentenprijsindex plus een opslag van één procentpunt". De motie werd door de minister als ontijdig geapprecieerd.
De Nederlandse woningmarkt lijkt nog minder interessant te worden voor (buitenlandse) institutionele beleggers als gevolg van netcongestie. Daarvoor waarschuwt Roodhals Capital in aanloop naar het rondetafelgesprek over Netcongestie en woningbouw.
"Nederland stond er reeds slecht op bij institutionele beleggers: qua fiscaliteit, regelgeving en de doorlooptijd van ambtelijke processen legt Nederland het af tegen haar concurrenten. Netcongestie is een volgende extra risicofactor", zo valt te lezen.
"De risico’s rondom aansluiting, exploitatie en planning nemen toe. Projecten worden minder voorspelbaar, terwijl rendementen niet meestijgen om dit extra risico te compenseren. Het gevolg is rationeel en begrijpelijk, institutioneel kapitaal verschuift van Nederlandse residentiele woningbouwprojecten naar vergelijkbare projecten in het buitenland met een gunstiger risico-rendement profiel".
Volgens Roodhals Capital is netcongestie daarmee niet alleen een technisch probleem, maar "een direct financieringsvraagstuk dat leidt tot hogere ontwikkelkosten, minder woningbouw en verdere vertraging van de bouwopgave".
Aedes geeft in het position paper onder andere aan dat er zo snel mogelijk duidelijkheid moet komen voor corporaties. "Onduidelijkheid over wachttijden, prioritering en reserveringsmogelijkheden maakt het vrijwel onmogelijk om investeringsbeslissingen verantwoord te nemen. Projecten lopen vast, planningen schuiven op en woningbouw wordt uitgesteld of stilgelegd. Dit is dramatisch voor de voortgang van de woningbouw", zo valt te lezen.
"Het is daarom noodzakelijk dat bouwprojecten zo vroeg mogelijk een prioriteringsverzoek kunnen indienen en dat gemeenten actief worden ondersteund en aangespoord om zo vroeg mogelijk aanvragen van transportcapaciteit voor woningbouw in te dienen."
Ook NEPROM roept eveneens de politiek om snel duidelijkheid te verschaffen over wat mogelijk is, aangezien ontwikkelaars door de schaarste enorme financiële risico's lopen. "Geef netbeheerders de heldere opdracht om samen met gemeenten en provincies in een vroeg stadium te voorzien van data over beschikbare en toekomstige netcapaciteit, zodat bestemmings- en omgevingsplannen realistisch en uitvoerbaar zijn", aldus de koepel van ontwikkelaars.
Netbeheer Nederland doet in het position paper suggesties om procedures te versnellen, onder andere via aanpassing van de Omgevingswet.
De Tweede Kamer steunt het kabinet in het voorstel om de betaalbaarheidsregels op regionaal niveau vast te leggen en niet op gemeentelijk niveau, maar wil wel kunnen ingrijpen als er na een half jaar nog geen afspraken zijn gemaakt. Dat werd afgelopen week duidelijk bij de stemmingen over de novelle op de Wet versterking regie volkshuisvesting. Het ingediende amendement van ChristenUnie en GL/PvdA (8) werd verworpen, maar een motie (20) die de minister oproept om na een half jaar in te grijpen kreeg wel steun. Het wetsvoorstel werd zoals verwacht met ruime meerderheid aangenomen.
Verder werden moties (11 en 14) aangenomen om de term 'starter' anders te definiëren. Ook werd een PVV-motie (15) aangenomen die oproept om meer woninggegevens openbaar te maken, ook op gemeentelijk en buurtniveau. De SP kreeg steun voor een motie (23) om ervoor te zorgen dat het aantal sociale huurwoningen niet afneemt.
Ingediende moties, inclusief oordeel kabinet:
Aangenomen
Verworpen
Overzicht stemmingen
Persbericht: Tweede Kamer stemt in met novelle bij wet Versterking regie volkshuisvesting
FD: Kamer neemt na negen maanden opnieuw woonwet aan
Tijdens het vragenuur kreeg minister Boekholt-O'Sullivan het afgelopen week stevig aan de stok met het rechterdeel van de Kamer over haar besluit om de wet in te trekken die de voorrang voor statushouders op een huurwoning verbiedt. De minister herhaalde wat ze in de brief een week eerder schreef, namelijk dat ze eerst wil zorgen voor voldoende huisvesting en tegemoet wil komen aan de zorgen van de Raad van State.
Daarna is ze alsnog voornemens om de voorrang voor statushouders onmogelijk te maken op het enkele feit dat ze statushouder zijn. Voorrang is dan alleen nog mogelijk op basis van de overige urgentieregels die op gemeentelijk niveau worden vastgelegd. Kamerlid Mona Keijzer wil de wet alsnog op korte termijn aanbieden als initiatiefwet, maar een Kamermeerderheid steunt de stap van Boekholt-O'Sullivan.
Tijdens het debat over het klimaatakkoord gebouwde omgeving werd vanuit diverse partijen in de Kamer gehamerd op het aanjagen van warmtenetten. Ook werd om duidelijkheid gevraagd over de normering van de hybride warmtepomp en woekerde de discussie voort over lokale duurzaamheidsregels.
Ten aanzien van het afbouwen van de ouderwetse cv-ketel wil het nieuwe kabinet doorpakken op wat door Rutte 4 werd voorgesteld, maar de PVV wees erop dat er onder andere bij Aedes weerstand is tegen het verplicht stellen van de warmtepomp per 2029. Investeringen in warmtepompen zorgen immers voor een extra kostenpost boven de brede investeringsopgave van corporaties.
D66 stelde dat normering er juist voor kan zorgen dat er een volwassen markt kan ontstaan, waardoor de kosten zullen dalen. Minister Boekholt-O'Sullivan gaf aan in het najaar met meer informatie te komen over de concrete invulling van de normering.
Verder hield de VVD een pleidooi voor standaardisatie van duurzaamheidsregels en werd minister Boekholt-O'Sullivan door VVD-Kamerlid Jurgen Nobel opgeroepen om op te treden tegen gemeenten en provincies die zwaardere normen instellen dan landelijk vastgesteld. Volgens hem zorgen hogere eisen immers voor hogere kosten en hij kreeg bijval van diverse andere partijen, ook in het licht van de discussie over netbewuste nieuwbouw. "We kunnen wel focussen op minder regels of het allemaal decentraal organiseren, maar dan krijg je gewoon concurrentie binnen ons eigen land en dat willen we niet", aldus CU-Kamerlid Grinwis.
Met betrekking tot de uitrol van warmtenetten heerste in de Kamer verbazing over het gebrek aan middelen dat het nieuwe kabinet heeft uitgetrokken om de investeringen weer op gang te krijgen. Volgens Boekholt-O'Sullivan zijn er in ieder geval tot 2030 nog potjes beschikbaar en komt er voor de zomer een brief over hoe de uitrol verder aangejaagd zal worden.
Zij wees erop de 'socialisatie' van de investeringen in warmtenetten een interessant idee te vinden, maar wil hiervoor wel het IBO Energietransitie van de woningvoorraad afwachten. Dit rapport wordt na de zomer verwacht.
Daarnaast werd in het debat ook stilgestaan bij de actuele situatie als gevolg van de oorlog in het Midden-Oosten. Vanuit diverse fracties werd de minister opgeroepen om vaart te maken met het isolatieoffensief en het organiseren van energiesteun.
Het kabinet stelt vanuit het Klimaatfonds 77 miljoen euro beschikbaar voor de Stimuleringsregeling Aardgasvrije Huurwoningen, zo valt te lezen in de vrijdag gepresenteerde Voorjaarsnota. Eerder in de week werd een amendement om dit te regelen nog verworpen.
Het politiek nieuwsoverzicht werd mogelijk gemaakt door platform1848.nl Vanwege Pasen verschijnt deze nieuwsbrief volgende week op dinsdag
SOM-special in samenwerking met de VTW ''Verslaglegging en samenwerking met de accountant"