De VTW Factsheet praat jou bij over alle voor de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) relevante politieke ontwikkelingen en mediaberichten.
Met deze week onder andere:
Kabinet en coalitie zijn er daags voor de stemmingen over het Belastingplan en de hervorming van box 3 nog altijd niet uit. Naar aanleiding van het kritische advies van de Raad van State is in ieder geval besloten de invoeringsdatum van de nieuwe box 3-wet uit te stellen naar 1 januari 2029.
In de Kamer leven twijfels over het voorstel van het kabinet om het grondbeleid te herzien, zo valt op te maken uit de vragen die zijn ingediend voor het schriftelijk overleg. Het kabinet wil grondspeculatie tegengaan en publieke kosten voor woningbouwontwikkeling dekken via uitbreiding van het kostenverhaal en het wettelijk voorschrijven van de toepassing van de residuele grondwaardemethodiek.
In de Kamer leven zorgen over de verwachte effecten en de gevolgen door de complexiteit van de herziening. Daarnaast worden vragen gesteld over de verwachte noodzaak om vaker onteigening in te zetten. Ook vrezen partijen voor stilvallende projecten. "Is onderzocht wat deze hogere bijdragen betekenen voor het rendement van beleggers, pensioenfondsen en corporaties die de bouw van 100.000 woningen per jaar moeten financieren?", zo valt te lezen.
Het EIB concludeerde in de studie 'Waardeafroming op de grondmarkt' dat de uitbreiding van het kostenverhaal gemeenten weinig oplevert om tekorten op grondexploitaties te dekken. "Het opbrengstpotentieel van deze maatregelen is echter beperkt en de invoering brengt aanzienlijke praktische complicaties met zich mee." Volgens het EIB is het "daarom doelmatiger om gemeentelijke tekorten bij de bron aan te pakken", "door meer in te zetten op eenvoudiger te ontwikkelen locaties en bovenwettelijke eisen te beperken."
Deze week debatteert de Kamer met minister Boekholt-O'Sullivan over grondbeleid.
In het schriftelijk overleg over de uitfasering van EFG-labels heeft minister Boekholt-O'Sullivan getracht zorgen weg te nemen over verdere uitponding, de handhaving, hogere huren en administratieve lastendruk.
"De exacte rol van energielabels is niet eenvoudig te isoleren. Wel bestaat er een risico op uitponden van woningen met een slechter energielabel (E, F en G). Verhuurders van woningen met slechte energielabels kunnen minder huur vragen dan verhuurders van woningen met betere labels. Tegelijkertijd brengt het verduurzamen van woningen ook kansen met zich mee voor verhuurders", aldus de minister.
Verder erkent ze dat een landelijk huurregister nuttig kan zijn voor de handhaving, maar dat invoering daarvan niet voorzien is voordat de uitfasering in gang wordt gezet.
De ministerraad heeft vrijdag ingestemd met het besluit voor de aanwijzing van de volgende vijf nieuwe locaties in het kader van de nieuwe Nationaal Grootschalige Woningbouwlocaties. Dat valt te lezen in de besluitenlijst. Naar verwachting volgt de Kamerbrief begin deze week.
Het kabinet erkent dat het doel om dakloosheid in 2030 te beëindigen in de huidige situatie niet wordt gehaald. "Ik kan niet garanderen dat er in 2030 niemand meer dakloos is, maar de ambitie om dakloosheid in Nederland zo snel mogelijk op te lossen blijft staan", schrijft minister Sterk. "Factoren zoals het tekort aan woon- en zorgplekken, stijgende kosten voor levensonderhoud en de neveneffecten van arbeidsmigratie maken dit lastig." Kwantitatieve tussendoelen of een tijdpad naar 2030, zoals de motie-Westerveld vraagt, komen er niet.
Om de trend van toenemende dakloosheid te keren zet Sterk in op gerichtere en intensievere ondersteuning van gemeenten en hun partners. Daarnaast wordt de aanpak van dakloosheid nadrukkelijker gekoppeld aan de bredere volkshuisvestelijke opgave. In de brief licht ze dit nader toe.
Marokkaans klinkende namen worden sneller buitengesloten op de verhuurmarkt, zo wordt duidelijk in de Monitor discriminatie woningverhuur. "Waar in de vierde landelijke monitor voor geen enkel profiel sprake was van een significante discriminatiegraad, is in de vijfde landelijke monitor weer sprake van een statistisch significante discriminatiegraad van 14% voor profielen met een Marokkaanse klinkende mannennaam en 16% voor profielen met een Marokkaans klinkende vrouwennaam. Gezien de trend is de conclusie dat er sprake is van blijvende discriminatie van profielen met Marokkaans klinkende namen", schrijft Boekholt-O'Sullivan.
Zij vindt het positief dat het bewustzijn onder verhuurbemiddelaars over discriminerende verzoeken verder is toegenomen, maar nog altijd wijst 78,5 procent een dergelijk verzoek niet expliciet af.
Tijdens de procedurevergadering is afgelopen week nipt het voorstel verworpen om het commissiedebat Staat van de Volkshuisvesting nog een keer uit te stellen tot in het nieuwe jaar. Daarnaast is de deadline voor het indienen van vragen over het wetsvoorstel NPA vastgesteld op 25 november 14.00.
In de marge van de begrotingsbehandeling Klimaat en Groene Groei zaten af en toe zaken die relevant zijn voor de woningmarkt.
Ingediende moties, inclusief oordeel kabinet:
Het politiek nieuwsoverzicht wordt mogelijk gemaakt door platform 1848.nl