De VTW Factsheet praat jou bij over alle voor de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) relevante politieke ontwikkelingen en mediaberichten.
Met deze week onder andere:
Bij het commissiedebat Volkshuisvesting en fiscaliteit werd door diverse partijen bepleit dat meer moet worden gedaan om investeringen in middenhuur te stimuleren. Zo wees VVD-Kamerlid Nobel erop dat via de ATAD-maatregel corporaties structureel geholpen zijn, maar dat private partijen slechts tijdelijk een objectsubsidie krijgen.
SGP-Kamerlid Flach maakte bovendien het punt dat er veel geld naar de corporaties gaat zonder dat er harde afspraken met de sector zijn gemaakt over de daarmee te realiseren woningen. Minister Boekholt-O'Sullivan gaf aan die afspraken later te willen vastleggen in de herziening van de Nationale Prestatieafspraken, maar volgens Flach zou dat eerst moeten gebeuren voordat het geld wordt toegezegd.
Ook andere partijen moedigden het kabinet aan om het levelplayingfield voor corporaties en private investeerders meer in balans te brengen, onder andere via de overdrachtsbelasting, het structureel maken van de nieuwbouwopslag, huurregelgeving en box 3. "Hoeveel huurwoningen moeten er nog verdwijnen voordat het kabinet kan erkennen dat de stapeling van huurregulering, box 3 en fiscale lasten de huurmarkt definitief beschadigt", aldus BBB-Kamerlid Vermeer.
Volgens staatssecretaris Eerenberg had de focus op corporaties bij de ATAD-maatregel onder andere te maken met "de lengte van de polsstok". Het bedienen van de hele markt en dus een veel hoger bedrag is dan volgens hem nodig, omdat je de maatregel niet kan beperken tot middenhuur. "En er komen ook staatssteundiscussies om de hoek kijken, omdat een aantal private partijen natuurlijk andere doelen nastreven dan woningbouwcorporaties", aldus Eerenberg.
Minister Boekholt-O'Sullivan wil scheefhuren aanpakken en daarmee de investeringscapaciteit van corporaties vergroten, maar wijst in de Kamerbrief direct op allerlei knelpunten en gevolgen van haar plannen. Zo wil ze corporaties verplichten om jaarlijks een inkomenstoets te doen, waarna ze in beginsel ook verplicht de inkomensafhankelijke huurverhoging moeten doorvoeren.
De minister verwacht hier echter maar beperkt effect van. "Een grove inschatting is dat het in alle mogelijke gevallen toepassen van de IAH corporaties op termijn jaarlijks maximaal circa € 100 miljoen extra huurinkomsten kan opleveren (0,5% van de huidige huurinkomsten). De structurele extra inkomsten zijn beperkt omdat het een relatief klein deel van de huurders betreft", aldus de minister.
Daarnaast moeten corporaties ook vermogen gaan meewegen bij de toewijzing, hetgeen leidt tot meerdere regimes. "De beoogde invulling is dat huishoudens met een inkomen onder de sociale huurgrens en een middelhoog vermogen de sociale huurwoning wél kunnen huren maar tegen een hogere huurprijs en dat huishoudens met een inkomen onder de sociale huurgrens en met een hoog vermogen niet langer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning", zo valt te lezen.
Het gevolg is dat bijvoorbeeld vermogende ouderen die naar een kleinere sociale huurwoning willen verhuizen meer huur gaan betalen dan andere huurders. "In het licht van het grote tekort aan sociale huurwoningen vindt het kabinet het rechtvaardig dat deze mensen hun spaarpot aanspreken."
Boekholt-O'Sullivan heeft daarnaast laten uitzoeken of ook een jaarlijkse vermogenstoets kan worden uitgevoerd en hoe kan worden opgetreden tegen huurders die ook een woning bezitten.
In de brief tekent ze op diverse momenten aan dat bij de maatregelen nog knelpunten te overwinnen zijn ten aanzien van uitvoerbaarheid en kosten, maar dat ook huurbescherming blijft gelden en dat oog gehouden moet worden voor de krapte op de woningmarkt.
In de schriftelijke ronde zijn nog opvallend veel vragen binnengekomen ten aanzien van de initiatiefwet om alsnog een verbod op de voorrang voor statushouders door te voeren. Over deze wet is eerder al een voorbereiding geweest in de tijd dat Mona Keijzer minister was. Door de huidige minister Boekholt-O'Sullivan is deze wet echter ingetrokken. Zij wil eerst met gemeenten tot afspraken komen over voldoende huisvesting. Het voornemen is om daarna alsnog zo'n verbod in te voeren, maar de rechtse fracties willen daar niet op wachten.
In het verslag valt te lezen dat ook de VVD sympathie heeft voor het voorstel. "Deze leden
onderschrijven het doel van het wetsvoorstel: vergunninghouders krijgen op de woningmarkt
dezelfde positie als andere woningzoekenden. Voor de leden van de VVD-fractie is het
belangrijk dat er zo snel mogelijk een einde komt aan de voorrang voor vergunninghouders op
sociale huurwoningen", zo valt te lezen.
Het commissiedebat Energie voor huishoudens leverde afgelopen week weinig concreets op en kon ook niet worden afgerond. In de Kamer klonken breed zorgen over de betaalbaarheid van de energierekening. Minister Van Veldhoven ziet vooral kansen in het flexibel gebruik van het net. De maatregelen daarvoor zouden al 33 miljard kunnen opleveren, zo gaf ze aan. "Bijna een derde van alle benodigde investeringen in het elektriciteitsnet op land tot 2040. Dat is enorm veel", aldus de minister. "Daarnaast dragen energiebesparing, het stimuleren van warmtenetten, locatiekeuzes en waar mogelijk ook het intensiever benutten van het net bij."
Het politiek nieuwsoverzicht wordt mogelijk gemaakt door platform 1848.nl
Roadshow Samenwerking & Solidariteit: VTW / Aedes / Zuid-Holland Zuid