De VTW Factsheet praat jou bij over alle voor de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) relevante politieke ontwikkelingen en mediaberichten. Let op: Dit was de laatste nieuwsbrief voor het kerstreces 2025. Met onder andere:
De Europese Commissie heeft afgelopen week een nieuwe stap gezet richting het mogelijk maken van geborgde leningen voor middenhuur. In het voorstel worden de DAEB-regels verruimd, waardoor er voor geborgde leningen voor middenhuur geen sprake meer is van ongeoorloofde staatssteun. Dit was een langgekoesterde wens van corporaties en ook in de politiek klonk de roep al langer. In de uitwerking moet duidelijk worden of de maatregel ook gaat gelden voor private investeerders of alleen voor corporaties. Minister Keijzer reageerde afgelopen week positief op het plan, dat verder onder andere moet zorgen voor minder regels, aanpak van shortstay en innovatieve bouw.
In de Kamer is de weerstand tegen het verbod op voorrang voor statushouders bij woningtoewijzing zo groot dat het sterk de vraag is of het voorstel ooit zal worden aangenomen. Onder andere de formerende partijen D66 en CDA halen in de ingediende vragen fel uit naar de maatregel, waarvan eerder de Raad van State al had voorgesteld om deze niet verder in behandeling te nemen. Net als bij de Asielnoodmaatregelenwet kunnen de voorstanders een poging doen de wet alsnog door de Kamers te loodsen, maar zonder de steun van het CDA lijkt een meerderheid uit zicht.
Verslag Wet nieuwe regels inzake huisvesting vergunninghouders
Minister Keijzer heeft in het concept van het Besluit versterking regie volkshuisvesting niet de wens van de Kamer opgenomen om op regionaal niveau 25 procent van de nieuwbouwprogrammering te vullen met betaalbare koop. Dat valt op te maken uit de Kamerbrief die bij de presentatie van het besluit en de novelle van de wet is meegestuurd.
"Het uitvoeren van deze motie door wijziging van het besluit vermindert de ruimte voor maatwerk voor gemeenten voor gebiedsontwikkeling – door het toevoegen van een extra regel over de programmering - en is bovendien een wijziging van de afspraken in de Woontop 2024. Ik onderschrijf wel de bedoeling van de motie om extra te sturen op voldoende realisatie van betaalbare koopwoningen. Om die reden geef ik uitvoering aan deze motie door aan alle provincies te verzoeken expliciet aandacht te besteden aan voldoende betaalbare koopwoningen in de woningbouwprogrammering", aldus Keijzer.
In het besluit is naast de programmeringsregels opgenomen dat de ladder voor duurzame verstedelijking wordt afgeschaft en dat het bouwen van mantelzorgwoningen op eigen erf vergunningsvrij wordt.
In de Kamerbrief gaat de minister ook in op de invulling van andere aangenomen moties met betrekking tot het wetsvoorstel en het onderliggende besluit. Volgens Keijzer is met de indiening van de novelle, een reparatie om een aantal aangenomen amendementen weer uit de wet te halen, de wet klaar om wederom te behandelen in de Tweede Kamer en daarna in de Eerste Kamer. Keijzer wil de wet voor 1 juli van kracht hebben.
In de Kamerbrief licht zij daarnaast toe dat ze in de regeling de afbakening van de urgentiezoekers heeft aangescherpt om de regeling uitvoerbaar te houden. Dit heeft bijvoorbeeld betrekking op dakloze kinderen.
Minister Van Oosten heeft de Kamer geïnformeerd over de eerste ervaringen met de aanscherping van de Gemeentewet, waardoor burgemeesters meer mogelijkheden hebben om woningen te sluiten. Daarbij is onder andere gekeken naar de rol van corporaties.
"Aedes geeft aan dat woningcorporaties over het algemeen tevreden zijn en goed worden meegenomen door gemeenten bij of na de besluitvorming, maar dat een effectievere aanpak mogelijk is als (nog) meer wordt afgestemd tussen de woningcorporatie en de gemeente. Door in contact te treden met woningcorporaties tijdens of na de besluitvorming kan bij de afweging om langdurig te sluiten het effect op de leefbaarheid in een wijk worden meegenomen. Dat is iets waar woningcorporaties ook zicht op hebben, aldus Aedes. Voor woningcorporaties is het daarnaast niet altijd duidelijk in hoeverre hun zienswijze wordt meegenomen in de afwegingen van de burgemeester", schrijft Van Oosten.