De VTW Factsheet praat jou bij over alle voor de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) relevante politieke ontwikkelingen en mediaberichten. Met deze week onder andere:
Het kabinet-Jetten is afgelopen week geïnstalleerd en tijdens het debat over de regeringsverklaring zegde de premier toe om nog voor de zomer met een plan te komen om stikstof te reduceren en de woningbouw weer op gang te helpen.
"De eerste maatregelen moeten voor de zomer worden aangekondigd. Dat is ook nodig, omdat de geborgdheid van die maatregelen heel erg zal bepalen wanneer de vergunningverlening weer op gang kan komen voor die noodzakelijke woningbouw, voor verduurzaming van bedrijven, voor de uitbreiding van de energie-infrastructuur", aldus Jetten.
"Daarvoor hoef je niet per se alle reductie al te hebben gerealiseerd, maar we moeten wel zeker weten dat die reductie gaat plaatsvinden. Dat vraagt dus om aangepaste wet en regelgeving. Dat vraagt concrete inzet van het geld dat we nu voor de stikstofaanpak hebben gereserveerd."
Verder liet hij weten dat het kabinet in eerste instantie inzet op het schrappen van regels. "We gaan van 21 naar 30 grootschalige nieuwbouwlocaties en investeren ook langjarig in de ontsluiting van die locaties, zodat die woningbouw ook los kan komen. Maar voor de snelheid zetten we op de korte termijn vooral in op het versoepelen van regelgeving en het verkorten van bezwaar- en planprocedures. Dat doen we in combinatie met de jaarlijkse vereenvoudigingswet", aldus Jetten.
Op vragen van CU-leider Bikker liet de premier weten dan ook te willen kijken welke maatregelen al eerder kunnen worden genomen, waaronder ten aanzien van het aanjagen van woningdelen. "Dat is de snelste manier om heel veel mensen aan een passende woning te krijgen. Ik zou niet weten waarom we daarmee moeten wachten tot de zomer", zo liet hij weten.
Tijdens het debat wilde de premier niet dieper ingaan op de financiële ruimte die beschikbaar is voor infrastructuur (onder andere ten behoeve van woningbouw). "Op 19 maart aanstaande vindt er in de Kamer een debat plaats met het kabinet over de staat van de infrastructuur. Ik denk dat het dan heel nuttig is om te kijken wat we aan budgetten gereserveerd hebben staan in het coalitieakkoord voor onderhoud en voor nieuwe aanleg", gaf Jetten aan.
"Ik stel voor dat de minister en staatssecretaris van IenW bij u terugkomen met een uitgebreider overzicht van wat er de komende jaren extra kan worden gedaan met het geld dat er nu voor in het coalitieakkoord is uitgetrokken."
Specifiek ten aanzien van ouderenwoningen toonde de premier zich bereid om met 50Plus het gesprek aan te gaan over hoe de doorstroming naar aantrekkelijke ouderenwoningen kan worden opgeschaald.
Doordat de coalitie niet steunt op een meerderheid in de beide Kamers is het nog zeer onzeker welke plannen kunnen worden doorgezet. Zowel ten aanzien van stikstof als ten aanzien van de beschikbare middelen voor infrastructuur en woningbouw zullen stevige gesprekken met de oppositie gevoerd moeten worden. GroenLinks/PvdA lijkt daarbij de meest logische eerste gesprekspartner.
Het kabinet erkent dat het nog onzeker is of de korting van 325 miljoen op de vennootschapsbelasting voor corporaties haalbaar is, zo valt op te maken uit de beantwoording van vragen over het coalitieakkoord. "Hoe deze verlaging van Vpb-lasten concreet wordt ingevuld wordt nader uitgewerkt, rekening houdend met onder andere uitvoerbaarheid en juridische houdbaarheid, waaronder de staatssteunregels en het (overige) EU-recht", zo valt te lezen.
Eerder werd bij dergelijke voorstellen ook al afwijzend gereageerd, vanwege het grote risico op inbreuk op de staatssteunregels. In het najaar gaf minister Heinen aan dat een vrijstelling om deze reden niet mogelijk is. Een gesprek hierover met de Europese Commissie zou een zeer langdurig proces worden. Eerder gaf minister Keijzer hetzelfde argument om de compensatie voor de huurbevriezing in het wetsvoorstel van GroenLinks/PvdA af te wijzen.
Uit de beantwoording valt op te maken dat de voorgenomen verlaging "potentieel kan leiden tot 8 tot 10 miljard euro aan extra investeringsruimte voor woningcorporaties".
Verder bevestigt het kabinet dat er vermoedelijk beperkt middelen beschikbaar komen voor infrastructuur ten behoeve van woningbouw. Weliswaar is er geld gereserveerd, maar dat zal grotendeels nodig zijn voor onderhoud. "Dit kabinet kiest ervoor om tweemaal 750 miljoen euro in 2028 en 2029 beschikbaar te stellen voor prioritaire infrastructuurprojecten (maatregel 9 budgettaire tabel). Ook stelt het kabinet 1,1 miljard euro per jaar beschikbaar voor de jaren 2031 t/m 2035 voor beheer en onderhoud van infrastructuur en ontsluiting woningbouw (maatregel 8 budgettaire tabel). [..] Zoals in het coalitieakkoord aangegeven, zal de onderhoudsopgave voorrang krijgen bij het toebedelen van de beschikbare middelen", zo valt te lezen.
Lijst van vragen en antwoorden over de brief van de informateur mw. R.M. Letschert ter aanbieding van het coalitieakkoord 2026-2030 'Aan de slag. Bouwen aan een beter Nederland'
De Kamer heeft besloten om de novelle van de Wet regie aan te melden voor plenaire behandeling en een wetgevingsoverleg te plannen op 16 maart. Dat valt op te maken uit de besluitenlijst.
In de beantwoording van schriftelijke vragen over de wet verdedigt minister Keijzer de keuze om de betaalbaarheidsdoelstellingen vast te leggen op regionaal niveau en niet op gemeentelijk niveau. Diverse partijen vrezen voor een Poolse landdag waarbij gemeenten de verantwoordelijkheid van zich af schuiven.
Volgens Keijzer is in de uitwerking getracht een balans te vinden tussen "enerzijds het waarborgen van het halen van de doelstellingen over voldoende betaalbare woning en anderzijds voldoende ruimte voor maatwerk op het schaalniveau waar dat het meest nodig is".
De minister stelt dat met de in het besluit vastgelegde doelstellingen alsnog "de sociale huurvoorraad in absolute zin zal groeien".
Verder kondigt Keijzer een aanpassing aan van de ministeriële regeling om te voorkomen dat gemeenten met 'bovenregionale voorzieningen' onevenredig getroffen worden door de verplichting om bijvoorbeeld ex-gedetineerden te huisvesten. Zij past daarom de criteria voor 'maatschappelijke binding' aan.
"Hierdoor is het mogelijk voor urgent woningzoekenden om binding te behouden met de woningmarktregio van herkomst, ondanks langer verblijf in een instelling in een andere regio. Zo wordt geborgd dat elke woningzoekende zich zal kunnen wenden tot de regio van herkomst voor een aanvraag voor een urgentie; ook een woningzoekende die uitstroomt uit een instelling in een andere regio. Hiermee wordt voorkomen dat een woningzoekende niet tussen wal en schip kan vallen en in geen enkele regio in aanmerking komt voor urgentie", zo valt te lezen.
Met het aantreden van het nieuwe kabinet is het zeer onzeker of het wetsvoorstel om de voorrang voor vergunninghouders te schrappen zal worden aangenomen. Minister Keijzer beantwoordde kort voor haar vertrek de ingediende vragen. Onder andere D66 had, naar aanleiding van het advies van de Raad van State, grote zorgen over de grondwettelijkheid, juridische houdbaarheid en uitvoerbaarheid van de wet.
De minister wijst er echter op dat "een paradigmaverschuiving nodig is ten aanzien van de huisvesting van de doelgroep vergunninghouders", waarbij de eigen verantwoordelijkheid en zelfredzaamheid meer moet worden aangesproken. Ook wijst ze erop dat het draagvlak klein is om een groot deel van de huurwoningen aan vergunninghouders toe te wijzen.
"Omdat sociale huurwoningen vaak niet gelijk zijn verdeeld over steden, dorpen en wijken, zorgt dit voor een concentratie van vergunninghouders in een relatief beperkt aantal (reeds kwetsbare) wijken", aldus Keijzer. "Het verblijf van vergunninghouders is daarbij, meer dan andere groepen migranten, vaker permanent van karakter en legt daarbij relatief een groter beslag op betaalbare woningen."
Nota naar aanleiding van het verslag Wet nieuwe regels inzake huisvesting vergunninghouders
In de Kamer leven nog enkele vragen over het wetsvoorstel dat de actuele waarde van het corporatiebezit vervangt door de beleidswaarde. Zo vraagt de VVD welke garanties er kunnen worden gegeven dat de nieuwe methodiek niet alsnog zorgt voor nieuwe administratieve lastendruk en of het voorstel niet zorgt voor 'strategisch begrotingsgedrag'. Ook vraagt de partij of met de aanpassing van de wet uiteindelijk ook meer woningen kunnen worden gerealiseerd. "Deze leden vragen of het kabinet bereid is om hierover prestatieafspraken vast te leggen, zodat lastenverlichting daadwerkelijk leidt tot extra bouwproductie", zo valt te lezen.
Verslag Wijziging van de Woningwet in verband met het vervangen van de actuele waarde door de beleidswaarde
Het politiek nieuwsoverzicht werd mogelijk gemaakt door platform 1848.nl