De VTW Factsheet praat jou bij over alle voor de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) relevante politieke ontwikkelingen en mediaberichten.
Met deze week onder andere:
Minister Boekholt-O'Sullivan heeft de Kamer geïnformeerd over diverse onderwerpen rondom het aanjagen van de nieuwbouw van woningcorporaties. Zo wil ze met Aedes, WSW en de Aw een verbeterslag maken in het realistischer maken van de begrotingen van woningcorporaties in relatie tot de te realiseren woningbouw. Eerdere inspanningen hiertoe hebben volgens haar nog onvoldoende effect gehad.
"Dit leidt mede tot slechter inzicht in de financiële mogelijkheden van corporaties, omdat ook onrealistisch geplande woningen wel investeringsruimte reserveren. Omdat ik samen met Aedes, WSW en de Aw van mening ben dat een realistisch opgestelde begroting belangrijk is voor regie op de woningbouwopgave, gaan we onze gezamenlijke aanpak intensiveren om de begrotingen op dit punt te verbeteren", aldus de minister.
Daarnaast vraagt de minister gemeenten en marktpartijen om voor corporaties een grondprijs per sociale huurwoning te hanteren van tussen de 18.000 en 26.000 euro. "Dit moet meer eenduidigheid en transparantie brengen in de grondprijzen die corporaties betalen en voorkomen dat zij te veel geld aan de aankoop van grond kwijt. Het moet leiden tot minder grote verschillen in de grondprijs die gemeenten hanteren onderling en tussen gemeenten en marktpartijen", zo valt te lezen.
"Een duidelijke, redelijke sociale grondprijs helpt om verwachtingen van grondeigenaren te normeren en voorkomt dat hoge grondprijzen plannen met sociale huur financieel (verder) onhaalbaar maken. Van marktpartijen vraag ik geen hogere grondprijs dan de bandbreedte in rekening te brengen of de grondcomponent in turnkey-projecten te beperken tot dit bedrag. En aan gemeenten vraag ik om hun grondprijsbeleid in lijn te brengen met dit advies."
Verder licht Boekholt-O'Sullivan de wijzigingen in het dashboard Prestaties Woningcorporaties in Kaart (PWiK) toe. Zo is het provinciaal schaalniveau toegevoegd en wordt de financiële armslag van woningcorporaties inzichtelijk gemaakt. De ‘resterende investeringsruimte’ vervangt daarbij de bestaande Indicatieve Bestedingsruimte Woningcorporaties (IBW). Komende jaren wil ze dit dashboard verder uitbreiden met de jaarlijkse doorrekeningen van de NPA en wil ze het dashboard ook vaker actualiseren.
Daarnaast presenteert de minister naar aanleiding van een pilot in Haaglanden een routekaart waarbij inzichtelijk wordt hoe diverse partijen samenwerkten om de woningbouwopgave te realiseren met behoud van het duurzaam prestatiemodel. Voorwaarden om tot realisatie over te kunnen gaan zijn bijvoorbeeld gedeelde projectlijsten, een goed functionerende lokale bouwtafel, duidelijke beslismomenten en parallel plannen.
De Eerste Kamer heeft afgelopen week een motie (E) van BBB aangenomen die het kabinet verzoekt om "te onderzoeken hoe de vpb-plicht voor woningcorporaties op korte termijn kan worden omgezet in een herbestedingsreserve". Opvallend is dat motie van minister Boekholt-O'Sullivan 'oordeel Kamer' had gekregen, maar de coalitiepartijen in de Eerste Kamer stemden tegen. De andere BBB-motie (F), die het kabinet verzoekt "om met spoed wet- en regelgeving aan te passen zodat de procedures voor vergunningaanvragen korter worden", werd juist verworpen. Deze motie juist wel weer door de coalitiepartijen gesteund.
De Wet versterking regie volkhuisvesting is een feit na de behandeling en aanvaarding in de Eerste Kamer afgelopen week.
Corporatiekoepel Aedes reageert verheugd op de voorstellen van de Europese Commissie om meer uitzonderingsgronden voor de ATAD te creëren. Deze belastingmaatregel is de corporaties al heel lang een doorn in het oog, maar ministers lieten keer op keer weten geen uitzondering te kunnen maken. Die optie lijkt nu wel reëel en dat kan volgens de koepel 60.000 woningen extra opleveren. Aedes-voorzitter Liesbeth Spies: "Dit is het moment voor Nederland om zich in Europa hard te maken voor de volledige goedkeuring en implementatie van het voorstel van de Commissie en de ATAD-plicht voor woningcorporaties nu al terug te draaien. Het kabinet onderkent immers dat de financiële situatie van de corporatiesector onvoldoende is om alle ambities uit de Nationale Prestatieafspraken waar te kunnen maken."
Het debat volkshuisvesting en fiscaliteit dat gepland stond voor 10 september wordt uitgesteld tot na Prinsjesdag. In plaats daarvan wordt op die dag het onlangs geannuleerde debat funderingsproblematiek ingepland. Dat is besloten tijdens de procedurevergadering VRO afgelopen week. Verder zal na de zomer een notaoverleg worden ingepland over de initiatiefnota van PRO over een isolatieoffensief.
Minister Boekholt-O'Sullivan heeft afgelopen week de modernisering projectsteun aan de Kamer voorgelegd. Het moet de bestaande regeling beter toepasbaar maken, zo valt te lezen in de nota van toelichting. "Om dit te bereiken worden wijzigingen aangebracht in de voorwaarden voor aanvragen voor projectsteun en wordt de wijze van heffen ten behoeve van projectsteun aangepast. Daarbij wordt het mogelijk gemaakt om een heffing op te leggen aan een of meerdere woningcorporaties in het kader van onderlinge projectsteun. Tevens wordt het mogelijk gemaakt om bij een aanvraag voor collectieve projectsteun, de benodigde financiële middelen via een heffing in de eigen regio op te halen. Pas daarna zal worden overgegaan tot een landelijke heffing", zo valt te lezen.
Het politiek nieuwsoverzicht wordt mogelijk gemaakt door platform 1848.nl