De VTW Factsheet praat jou bij over alle voor de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) relevante politieke ontwikkelingen en mediaberichten. Met deze week onder andere:
De betaalbaarheidseisen zijn in de Kamer het grote twijfelpunt in de Wet versterking regie volkshuisvesting. Dat valt op te maken uit het overzicht van ingediende vragen. Zo vraagt de VVD of de betaalbaarheidsgrenzen de woningbouw kunnen belemmeren en welke ruimte gemeenten hebben om te differentiëren. In het wetsvoorstel staat immers dat gemeenten kunnen afwijken, maar veel partijen hebben vragen wat daarbij de voorwaarden zijn.
"Hoe voorkomt de regering het risico dat gemeenten geen bijdrage leveren vanwege deze bepaling, terwijl de acties van andere gemeenten om op regionaal of provinciaal niveau de doelen te halen, uiteindelijk tekort blijken te schieten? Welke criteria hanteert de regering om te bepalen dat zo’n besluit voldoende overlegd, afgestemd en onderbouwd is? Wordt dan ook de mogelijkheid geboden om bijvoorbeeld tot 0 procent sociale huur of 0 procent middeldure woningen af te wijken op grond van deze bepaling?", zo vraagt D66.
De PVV vraagt daarnaast hoe voorkomen gaat worden dat er alleen maar kleine woningen gebouwd gaan worden. Eerder had ook de VVD al gevraagd hoe ervoor gezorgd gaat worden dat ook betaalbare koop die wat verder onder de betaalbaarheidsgrens valt gerealiseerd gaat worden. De betaalbaarheidsgrens van ruim 4 ton is immers nog steeds voor veel starters te duur en het risico van het sturen op de betaalbaarheidsgrens is dat vooral tegen die grens aan gebouwd zal worden. Dat zou immers het meest rendabel zijn voor projectontwikkelaars. In het verlengde hiervan vraagt de PVV hoe voorkomen wordt dat in gemeenten waar gestuurd moet worden op 40 procent middelduur vooral ingezet wordt op betaalbare koop en niet op middenhuur.
Daarnaast zijn er ook veel vragen over de mogelijkheden voor provincies om te handhaven, het versnellen van de procedures, het afschaffen van de ladder voor duurzame verstedelijking en het vergunningsvrij bouwen op eigen erf. De SP en NSC hebben afgelopen week amendementen ingediend.
Verder wilde minister Keijzer voorlopig nog geen normerende afspraken met woningcorporaties ten aanzien van hybride warmtepompen, zoals voorgesteld door CDA-leider Bontenbal. Ze wees op de recent herijkte nationale prestatieafspraken. "Ik voel dus niet heel veel ruimte om daar nu andere afspraken voor te maken, zeker niet als er weer extra budget voor nodig is. Dat is voor mij een reden om dit niet op dit moment aan de heer Bontenbal toe te zeggen", aldus Keijzer.
Zij liet verder weten zich voorlopig geen zorgen te maken over het feit dat de uitfasering van EFG-labels in de knel komt door het gebrek aan installateurs. "Ik geloof er niet zo in dat als je je zorgen maakt over het halen van een doel, de oplossing is om het doel aan te scherpen. Ik ben gewoon bezig met de opdracht die bij mij ligt, vanuit het belang om te verduurzamen en vanuit het belang van lagere energierekeningen voor de bewoners", aldus de minister.
Minister Hermans werkt momenteel aan een aanvullend klimaatpakket, maar er zijn grote twijfels of ze erin slaagt bij de voorjaarsnota een pakket te kunnen presenteren dat kan rekenen op voldoende steun. Met name PVV en BBB waren zeer kritisch en vrezen dat extra maatregelen zorgen voor economische schade, hogere lasten voor burgers en verergering van de problemen met netcongestie.
Tijdens het debat hield de VVD een pleidooi om toch ook te kijken naar fossiele energiebronnen, bijvoorbeeld naar schaliegas. Volgens Kamerlid Erkens is het naïef en struisvogelpolitiek om dat soort opties niet te bekijken, mede in het licht van de geopolitieke situatie. Hij wees er in dit kader op dat het importeren van lng uit de VS zeer vervuilend is.
Financiële verantwoording corporaties
Minister Keijzer heeft het voorstel in consultatie gebracht waarmee de financiële verantwoording van corporaties eenvoudiger moet worden. "Dit wetsvoorstel regelt dat woningcorporaties in de jaarrekening niet langer de marktwaarde van hun vastgoed hoeven te verantwoorden. In plaats daarvan gaan ze het vastgoed waarderen tegen de beleidswaarde. De beleidswaarde is een eenvoudigere manier om de waarde te bepalen en deze waarde geeft een beter beeld van de financiële positie van woningcorporaties", zo valt te lezen in de toelichting.
Internetconsultatie: Wijziging van de Woningwet in verband met het vervangen van de actuele waarde door de beleidswaarde
Het voorstel van ministers Keijzer en Faber om de voorrang voor statushouders bij woningtoewijzing te verbieden is volgens de VNG onuitvoerbaar. Ook de Woonbond is zeer kritisch. Gemeenten vrezen dat het schrappen van de voorrang ervoor zorgt dat de druk op de asielopvang nog verder oploopt. Het kabinet heeft aangekondigd zogeheten doorstroomlocaties op te willen zetten.
Het politiek nieuwsoverzicht werd mede mogelijk gemaakt door platform 1848.nl
VTW Podcast - Richtlijn 30% sociaal en diverse actualiteiten