De VTW Factsheet praat jou bij over alle voor de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) relevante politieke ontwikkelingen en mediaberichten.
Met deze week onder andere:
Tijdens het tweeminutendebat over de versoepelingen van de huurregelgeving klonk veel frustratie bij het CDA over de trage voortgang van de verruiming van de mogelijkheden voor corporaties om geborgd in middenhuur te kunnen investeren.
"We weten al een hele tijd dat met ingang van januari dit jaar de Europese regels zo zijn dat we die beter kunnen benutten om corporaties ruimte te geven om voor de middenhuur te bouwen. We hebben in 2024 bij motie al gevraagd om daar een plan van aanpak voor te maken. Ik heb eind vorig jaar nogmaals aan de minister gevraagd om daarmee aan de slag te gaan. Nu zag ik in de brief die we voor het weekend kregen dat we na de zomer een contourennota kunnen verwachten. Ik mis echt urgentie", aldus CDA-Kamerlid Steen.
"Het is van belang dat de corporaties aan de slag kunnen met dit verhaal en dan vind ik een contourennota na de zomer terwijl we al zo lang weten dat we deze ruimte krijgen gewoon echt, echt, echt onvoldoende. Dus mijn vraag aan de minister is of zij ons na de zomer niet een contourennota kan sturen, maar gewoon een plan van aanpak."
Minister Boekholt-O'Sullivan liet weten het ongeduld te delen, maar gaf tegelijkertijd aan 'weinig invloed' te hebben op de datum van inwerkingtreding van juli 2028. Ook gaf ze aan dat de contourennota die voor de zomer verwacht wordt meer zal bevatten dan een vage schets. Overigens presenteerde ze onlangs ook al een Kamerbrief met meer details over de complexiteit in regelgeving die uit het nieuwe staatssteunkader voortkomt. In die brief gaf ze ook al aan welke ruimte gemeenten nu al hebben om corporaties te ondersteunen bij investeringen in middenhuur. Zie hiervoor de nieuwsbrief van 8 juni.
Bij de appreciatie van de moties hield de minister zoals verwacht vast aan de inzet in het regeerakkoord. Suggesties om zaken anders te doen werden ontraden, ook ten aanzien van de reikwijdte van de voorstellen. Dat geldt bijvoorbeeld voor de uitbreiding van de ruimte om tijdelijke huurcontracten weer mogelijk te maken. Ook de PVV-motie om de evaluatie van de Wet betaalbare huur naar voren te halen haalt vermoedelijk geen meerderheid.
Bij de stemmingen over de moties die werden ingediend tijdens het tweeminutendebat over het Besluit versterking regie volkshuisvesting (waarin elementen van de Wet regie zijn vastgelegd) zaten geen verrassingen. De meeste moties die 'oordeel Kamer' hadden gekregen zijn aangenomen, de ontraden moties verworpen.
In de beantwoording van de vragen over het verantwoordingsonderzoek geeft de Rekenkamer uitleg over de vraag waarom de plaatsing van flexwoningen niet van de grond komt en er weinig gebruik wordt gemaakt van de Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen (RTHF). De regeling moet corporaties minder schuw maken om investeringen te doen, maar alsnog komen businesscases niet rond.
Een verhoging van de subsidie kan volgens de Rekenkamer helpen, maar het financieel risico blijft deels bij de investeerder. Bovendien spelen ook andere elementen een rol, zoals het moeilijk kunnen vinden van locaties. Als er afspraken gemaakt worden over de plaatsing van flexwoningen op plekken waar op den duur permanente woningbouw gepland staat, zouden volgens de Rekenkamer direct al afspraken gemaakt moeten worden over herplaatsing van de flexwoningen.
In haar reactie op het verantwoordingsonderzoek gaf Boekholt-O'Sullivan aan dat de verwachtingen qua plaatsing worden teruggeschroefd naar 5.000 flexwoningen per jaar, maar volgens de Rekenkamer is het aan haar om te onderbouwen dat dat aantal wel realistisch is.
"Overigens heeft de minister in haar reactie op ons rapport alleen aangegeven dat ze nu verwacht dat er jaarlijks gemiddeld 5.000 flexwoningen per jaar kunnen worden gerealiseerd. Ze heeft niet aangegeven dat dit een doelstelling is, waarover de minister jaarlijks gaat rapporteren. We hebben de minister wel aanbevolen concrete doelen in het beleid voor flexwoningen te stellen en daarmee realistische verwachtingen te wekken", aldus de Rekenkamer.
Minister Boekholt-O'Sullivan heeft afgelopen week ook de vragen beantwoord ten aanzien van het verantwoordingsonderzoek, de Slotwet en het jaarverslag. Daarbij heeft ze onder andere toegelicht waarom er minder geld voor woningbouw is uitgegeven dan begroot. Ook tracht ze de realisatie van 5.000 flexwoningen per jaar te onderbouwen.
In een brief reageert het kabinet op de aanbevelingen van de Europese Commissie ten aanzien van volkshuisvesting. Zo stelt de commissie voor om de gereguleerde huur te 'herijken' en de hypotheekrenteaftrek af te bouwen. In de reactie houdt het kabinet vast aan het voorgenomen beleid, al wordt wel erkend dat de Wet betaalbare huur zorgt voor problemen ten aanzien van de investeringsbereidheid.
Minister Boekholt-O'Sullivan heeft de Kamer bijgepraat over de voortgang van de implementatie van de richtlijn Energieprestatie van Gebouwen (Energy Performance of Buildings Directive, EPBD IV). Een belangrijk onderdeel van de brief is een herziening van de isolatiestandaard. Deze standaard vormt een van de basisuitgangspunten voor de doelstelling van volledige Zero Emissions Buildings (ZEB). In de brief wordt de herziening nader toegelicht. In principe moeten alle gebouwen in 2050 aan de ZEB-richtwaarden voldoen, maar volgens de minister worden geen verplichtingen opgelegd aan bestaande bouw.
In het schriftelijk overleg over de introductie van de beleidswaarde binnen het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting (Btiv) heeft minister Boekholt-O'Sullivan diverse vragen (met name van het CDA) beantwoord over de gevolgen en de uitvoerbaarheid van de maatregel.
Het politiek nieuwsoverzicht wordt mogelijk gemaakt door platform 1848.nl
Politiek: druk op woningbouw groeit, onzekerheid blijft hoog
Roadshow Samenwerking & solidariteit: VTW / Aedes / West-Brabant-West
VTW ALV en themabijeenkomst: Goed wonen bouwt een samenleving