De VTW Factsheet praat jou bij over alle voor de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) relevante politieke ontwikkelingen en mediaberichten. Met deze week onder andere:
Vijf brancheorganisaties (Aedes, IVBN, NEPROM, Professioneel Platform Vastgoed en Vastgoed Belang) hebben de formerende partijen opgeroepen om prioriteit te geven aan de verbetering van het investeringsklimaat voor woningbouw. Concreet stellen zij voor: 1) Gelijke fiscale regels voor pensioenaanbieders; 2) Verlaag de overdrachtsbelasting; 3) Maak renteaftrekbeperking ongedaan; 4) Hervorm de vermogensbelasting (box 3); 5) Zet nieuwe mogelijkheden voor staatssteun voor de bouw van middenhuurwoningen in voor alle partijen; 6) Schaf de vennootschapsbelasting op sociale huur af; 7) Maak de middenhuurregeling werkbaar.
Gemeenten moeten met spoed aan de slag met het organiseren van het grondbeleid voor de Wet versterking regie volkshuisvesting. Dat zegt Stec na onderzoek waar onder andere FD over schreef.
"De voorgenomen Wet versterking regie volkshuisvesting (Wvrv) stelt eisen aan de betaalbaarheid van woningbouw: twee derde van de nieuwbouw moet in het betaalbare segment vallen, waaronder 30% sociale huur moet zijn. Slechts 18% van de gemeenten heeft haar totale programmering hierop aangepast, terwijl de noodzaak tot herprogrammering in vrijwel alle gemeenten het geval is", schrijft Stec.
"We roepen gemeenten op tijdig bij te sturen in lopende grondexploitaties. De Wvrv heeft impact op zowel de aankoop, de inbreng en de verkoop van de grond. De bijstelling van nieuwbouwprogramma’s heeft grote financiële gevolgen voor de haalbaarheid en het financiële resultaat van locaties. Deze kunnen fors lager uitvallen vanwege de lagere grondwaardes onder een groter deel van het programma. Verdichting, conceptueel bouwen, verevening en herprogrammering bieden uitkomst en vragen fors meer aandacht."
Minister Keijzer heeft afgelopen week de Staat van de Volkshuisvesting 2025 aan de Kamer aangeboden, alsmede een praktijkverkenning naar de potentie van 'een straatje erbij' en een onderzoek naar de correlatie tussen het stikstofarrest en de vergunningverlening.
"Op basis van het rapport blijkt dat er sprake is van een negatieve samenhang tussen nabijheid van Natura 2000 gebieden en bouwvergunningverlening. Dit effect blijkt echter klein. Belemmeringen zullen naar mijn verwachting eerder in de verlening van natuurvergunningen zitten", schrijft Keijzer.
Uit de Staat van de Volkshuisvesting wordt duidelijk dat er een taak bij provincies ligt om de plancapaciteit op te schroeven. Omdat de opgave groter is geworden voldoet slechts de helft aan de doelstelling van 130% plancapaciteit.
Ondanks de tegenvallende realisatie is het tekort in 2025 relatief stabiel gebleven met 4,8 procent (ongeveer 396.000 woningen). "Om een tekort van 2% te bereiken zijn circa 226.000 woningen nodig", zo valt te lezen. Alsnog zijn komende 15 jaar zo'n 1,2 miljoen woningen extra nodig, vooral als gevolg van bevolkingstoename.
IVBN en Aedes hebben gezamenlijk een Middenhuuroffensief aangeboden aan minister Keijzer. Zij roepen daarmee op om te werken aan het investeringsklimaat voor middenhuur. Volgens Aedes is het zonder geborgde leningen voor middenhuur onmogelijk om de doelstelling van 5.000 middenhuurwoningen per jaar te halen.
Aedes: IVBN en Aedes: Verbeter investeringsklimaat voor middenhuurwoningen
Het politiek nieuwsoverzicht werd mogelijk gemaakt door platform 1848.nl