De VTW Factsheet praat jou bij over alle voor de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) relevante politieke ontwikkelingen en mediaberichten.
(Let op: Dit is de laatste nieuwsbrief voor de zomer. De volgende verschijnt weer op 24 augustus)
Met deze week onder andere:
In een updatebrief heeft minister Boekholt-O'Sullivan toegelicht op welke manier private partijen kunnen profiteren van de soepelere staatssteunregels voor middenhuur, bijvoorbeeld via publiek-private samenwerkingen met gemeenten en Rijk.
"Omdat gemeenten nu makkelijker staatssteun kunnen verlenen aan marktpartijen, kunnen onrendabele toppen eenvoudiger worden verkleind, wat meer zekerheid kan bieden om te investeren", zo valt te lezen. En: "Door publieke middelen gericht in te zetten, kan het Rijk institutionele beleggers en andere marktpartijen stimuleren om te investeren in sociale en betaalbare woningbouw. Een publieke investering kan daarmee als vliegwiel dienen voor substantiële private investeringen, waardoor meer woningbouwprojecten gerealiseerd kunnen worden dan met publieke middelen alleen mogelijk zou zijn."
Vooruitlopend op de invoering in 2028 heeft het ministerie een handreiking gepubliceerd waarmee gemeenten en provincies nu al aan de slag kunnen, bijvoorbeeld door zelf garant te staan voor leningen aan corporaties of subsidies te verlenen. Ook wordt verkend of er een financieringsproduct kan worden ontwikkeld voor middenhuur "waarbij het voordeel van borging door het WSW ook kan worden toegepast op de betreffende lening, zodra WSW-borging voor middenhuur wettelijk mogelijk is gemaakt".
Daarnaast licht de minister in de brief toe welke aanpassingen nodig zijn om corporaties in staat te stellen ook geborgd in middenhuur te kunnen investeren. Eerder klonk in de Kamer ongeduld over de voortgang. Veel partijen willen dat het wetgevingstraject eerder dan 1 juli 2028 is afgerond, maar uit de woorden van de minister blijkt dat niet haalbaar.
De minister spreekt van systeemvraagstukken die in de Woningwet moeten worden gewijzigd "zoals de werking van het toezicht, het voorkomen van weglek van maatschappelijk bestemd vermogen, de doelgroepbepaling, het huurbeleid, criteria voor de toewijzingen van sociale- en middenhuurwoningen, de mogelijkheid van de inzet van project- en saneringssteun en de afbakening van niet-DAEB activiteiten en de administratieve inrichting ervan". Daarnaast zal ook een wijziging van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting nodig zijn.
Na een internetconsultatie (begin 2027) verwacht de minister de wet in het najaar van 2027 naar de Kamer te kunnen sturen.
Kamerbrief: Uitwerking van het herziene DAEB Vrijstellingsbesluit van de Europese Commissie van 16 december 2025 (Besluit (EU)
De ministerraad heeft vrijdag ingestemd met het wetsvoorstel waarmee de nationale prestatieafspraken 2025-2035 worden verankerd. De wet heeft onder andere betrekking op het bepalen van de maximale huursomstijging voor woningcorporaties op het gemiddelde van de inflatie over de voorafgaande drie jaren. Daarnaast vervalt de mogelijkheid voor een hogere huursomstijging, wordt de maximale huurverhoging voor het lage segment vastgelegd op de maximale huursomstijging plus 0,5 procentpunt, gaat de maximale huurprijs voor A+-labelwoningen met 27,40 euro omhoog, wordt het onderscheid tussen AOW- en niet-AOW-gerechtigden bij passend toewijzen geschrapt en moeten lokale afspraken volgens een ministerieel vastgelegd model worden vastgelegd. Het pakket wordt nu voor advies naar de Raad van State gestuurd.
Besluitenlijst ministerraad
Minister Boekholt-O'Sullivan heeft de Autoriteit woningcorporaties opgedragen om voorlopig niet te handhaven op de aflossingsverplichtingen van interne leningen tussen de DAEB- en niet-DAEB-tak van woningcorporaties. In de aanwijzing geeft ze aan de investeringen van corporaties niet te willen belemmeren nu de Europese Commissie corporaties meer ruimte wil bieden voor investeringen in het middensegment.
"Het niet-handhaven op de verplichte aflossing van interne leningen loopt vooruit op de genoemde wijziging van de Woningwet, waarmee deze verplichting naar verwachting zal kunnen komen te vervallen. Immers, de wetswijziging zal naar verwachting tot een stelselwijziging in de Woningwet leiden, met name op die onderdelen die zien op de verplichte scheiding en verantwoording over de DAEB en niet-DAEB activiteiten. In afwachting van de wetswijziging acht ik het onwenselijk dat corporaties onnodig worden belemmerd in hun investeringscapaciteit, gelet op de urgentie van de volkshuisvestelijke opgave", aldus de minister.
Kamerbrief: Aanwijzing aan Autoriteit woningcorporaties o.b.v. artikel 60, tweede lid, van de Woningwet
Minister Boekholt-O'Sullivan voelt niets voor een landelijk woonruimteverdeelsysteem, zo blijkt uit haar reactie op de aanbevelingen in het IBO-rapport over huurbeleid. In plaats daarvan wil ze de toenemende focus op regionale woonruimteverdeelsystemen ondersteunen.
Ook is de minister geen voorstander van een vergunningsplicht voor private verhuurders. Volgens haar is de vrijheid van deze groep verhuurders juist belangrijk. "Inperking van die vrijheid treedt ver in het eigendomsrecht van verhuurders en dient dus goed te worden onderbouwd. In de ogen van het kabinet is, mede gezien de huidige beweging van het verkopen van woningen door particuliere verhuurders, aannemelijk dat nog veel meer particuliere verhuurders definitief zouden afhaken als zij verplicht deel moeten nemen aan een toewijzingssysteem", aldus Boekholt-O'Sullivan.
Wel verkent ze of het mogelijk is om te komen tot één regime voor huurverhogingen, in plaats van de huidige drie (sociale huur, middenhuur, vrije sector). Ze verwacht dit onderzoek in het najaar te kunnen presenteren.
Verder wijst de minister bij veel aanbevelingen op beleid dat reeds in gang is gezet of onderdeel is van de Nationale Prestatieafspraken. Zo vindt ze indexatie van de aftoppingsgrenzen niet wenselijk, omdat er nieuwe afspraken zijn gemaakt over het koppelen van de huurverhogingen aan het driejaarsgemiddelde van de inflatie. De facto zouden de aftoppsingsgrenzen op dezelfde manier meegroeien.
Kamerbrief: Kabinetsreactie op het Interdepartementale Beleidsonderzoek (IBO) Huurbeleid “Thuisgeven”
Minister Boekholt-O'Sullivan doet in een Kamerbrief diverse suggesties om de verkoop van corporatiewoningen makkelijker te maken. Zo wordt het onder voorwaarden makkelijker voor beleggers om corporatiewoningen aan te kopen. Ook wil ze met Aedes bezien hoe Verkoop onder voorwaarden vaker ingezet kan worden.
Kamerbrief: Vereenvoudiging verkoopregels woningcorporaties
Het toenemend aantal fusies tussen corporaties en het uitdijende werkgebied zorgt in de basis niet voor een verslechterde lokale verankering. Dat concludeert minister Boekholt-O'Sullivan naar aanleiding van onderzoek. Wel vergt schaalvergroting meer aandacht om die verankering goed te borgen. "Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van regiokantoren en gebiedsteams en voldoende mandaat om te handelen van de regiodirecteur", zo valt te lezen. De minister ziet naar aanleiding van het rapport geen reden voor beleidswijzigingen.
Kamerbrief: Rapport over onderzoek naar schaalgrootte en lokale binding van woningcorporaties
Het politiek nieuwsoverzicht wordt mogelijk gemaakt door platform 1848.nl
Let op: Dit is de laatste nieuwsbrief voor de zomer. De volgende verschijnt weer op 24 augustus