De VTW Factsheet praat jou bij over alle voor de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) relevante politieke ontwikkelingen en mediaberichten. Met deze week onder andere:
Minister Keijzer heeft afgelopen week in een verzamelbrief over verduurzaming onder andere gereageerd op het onderzoek van de Vereniging Eigen Huis naar onduidelijkheden op het energielabel. Ze zegt de punten van de VEH te herkennen en zet uiteen welke stappen worden gezet om de duidelijkheid te vergroten.
Verder laat ze weten dat tot begin 2027 nodig is om de nieuwe bepalingsmethode voor de energieprestatie te kunnen vaststellen. "Om de bepalingsmethode beter aan te laten sluiten bij het gemiddelde energiegebruik wordt aan de hand van data en praktijkmetingen gekeken naar de gebruikersprofielen, variabelen, correctiefactoren, forfaitaire waarden en het toekomstig klimaat. Tevens zal gekeken worden naar de rekenregels", schrijft ze.
"Het doel is om in maart 2027 een validatietool van de bepalingsmethode beschikbaar te hebben. Daarmee kunnen de eerste berekeningen worden gedaan voor (nieuwbouw)eisen en grenswaarden. De definitieve versie zal per 1 januari 2030 aangewezen worden in de bouwregelgeving en voor het energielabel."
Verder geeft ze naar aanleiding van een NSC-motie aan dat huishoudens niet direct in financiële problemen komen als blijkt dat het energielabel te hoog is vastgesteld. "Dit neemt niet weg dat het belangrijk is dat energielabels correct zijn en de kwaliteit geborgd is", aldus Keijzer.
Minister Keijzer steunt het voorstel van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) om de methodiek voor het vaststellen van de maximale borg te herzien. Als gevolg hiervan wordt volgens haar de investeringsruimte bij grote corporaties vergroot.
"Er is een goede balans gevonden tussen enerzijds het beheersbaar houden van de risico’s voor het borgstelsel en anderzijds geeft het woningcorporaties voldoende ruimte om te kunnen investeren. Daarom heb ik een verzoek tot wijziging van de beleidsregel ten behoeve van invoering van de nieuwe methodiek goedgekeurd", aldus de minister, die in de Kamerbrief de wijzigingen toelicht. De gewijzigde methodiek is per 1 januari van kracht.
Verder stelt Keijzer dat de maximale nominale borg met terugwerkende kracht geïndexeerd wordt. "Als gevolg van het met terugwerkende kracht indexeren van de nominale maximale borg bedraagt deze 4,4 miljard euro eind 2024", zo valt te lezen.
Volgens de minister betekent de verhoging van de maximale borg wel dat het risico toeneemt, maar de Autoriteit woningcorporaties vindt de wijzigingen desondanks verdedigbaar.
"De Autoriteit Woningcorporaties (Aw) geeft in haar zienswijze aan de verruiming verantwoord te vinden vanuit risico-oogpunt voor WSW, woningcorporaties en achtervangers, maar ook vanuit het bredere corporatiestelsel. De Aw verwacht dat de voorgestelde wijziging niet tot significant hogere risico’s voor het borgstelsel leidt. Gezien de beperkingen in risicovolle activiteiten met de herziening van de Woningwet in 2015, ziet de Aw ook voor het bredere corporatiestelsel geen onverantwoorde risico’s", zo valt te lezen.
De ChristenUnie heeft afgelopen week een woningmarktvisie gepresenteerd. Daarin wordt onder andere voorgesteld om de harde plancapaciteit te verhogen naar 150 procent. Ook wil de partij een extra investering van 50 miljard tot 2040 en het inzetten van een 'doorstroomverdubbelaar'.
ChristenUnie: Op de bres voor woningzoekenden en volkshuisvesting
Minister Keijzer onderschrijft een groot deel van de aanbevelingen van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur (Rli) in het rapport 'Bouwen met toekomst' over duurzame bouw, maar benadrukt tegelijkertijd dat veel al in gang is gezet en dat ook oog gehouden moet worden voor de betaalbaarheid.
Ronduit kritisch is ze over het voorstel om een heffing in te voeren voor een niet-duurzaam geproduceerde woning. Verder wijst ze op de Routekaart wlc-gwp die de sector over een jaar zekerheid moet geven waarna gerichte investeringen gedaan kunnen worden. Besluitvorming over de voorstellen van de Rli is volgens Keijzer aan een volgend kabinet.
Het politiek nieuwsoverzicht wordt mogelijk gemaakt door platform 1848.nl