De VTW Factsheet praat jou bij over alle voor de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) relevante politieke ontwikkelingen en mediaberichten.
Met deze week onder andere:
Om te komen tot fiscaal beleid voor de woningmarkt moet eerst een overkoepelende visie worden vastgesteld. Dat stelt econoom Mathijs Korevaar in het position paper in aanloop naar het rondetafelgesprek Volkshuisvesting en fiscaliteit deze week. In het document schetst hij de hoofdlijnen van de diverse politieke visies met eventuele beleidsmaatregelen. Los hiervan bepleit hij het verkleinen van de fiscale verschillen tussen koop en huur, het gerichter stimuleren van eigenwoningbezit en het afschaffen van de overdrachtsbelasting. Ook moeten de eisen aan betaalbaarheid worden versoepeld, zodat huurprijzen meer in lijn zijn met de kosten en kwaliteit van de woning.
Daarnaast hebben ook diverse organisaties hun position papers ingediend. Zo herhaalt IVBN het pleidooi voor het verlagen van de overdrachtsbelasting en dringt Vastgoed Belang aan op aanpassing van de huurprijssystematiek (Wet betaalbare huur vervangen door marktreferentiehuren) en fiscale gelijktrekking van vermogen. Aedes roept met klem op om vaart te maken met het verlagen van de vennootschapsbelasting voor corporaties.
De Stichting Professioneel Platform Vastgoed (SPPV) benoemt eveneens het verlagen van de overdrachtsbelasting en pleit daarnaast voor een investeringsimpacttoets bij de introductie van nieuwe fiscale maatregelen. Ook worden suggesties gedaan ten aanzien van de ATAD, zodat de investeringsbereidheid wordt vergroot. "Implementeer de groepsvrijstelling zoals toegestaan in andere EU-lidstaten, zodat externe bankrente weer volledig aftrekbaar wordt. Als alternatief voor de korte termijn: verhoog de aftrekdrempels van 24,5% van EBITDA naar de maximaal toelaatbare 30%, en verhoog de minimale aftrekruimte van €1 miljoen naar €3 miljoen rente. Beide opties zijn budgettair verdedigbaar en voorkomen investeringsuitval", zo valt te lezen.
Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) heeft geen vertrouwen meer in de potentie van beter benutten via optoppen, transformatie en splitsen. Volgens het instituut kan enkel nieuwbouw de woningbouwdoelstellingen in zicht brengen, zo valt te lezen in het rapport ‘Het belang van de bestaande voorraad voor het oplossen van de woningnood’.
"Sinds 2019 is door achtereenvolgende ministers hoog opgegeven van het inzetten van bestaande voorraden om de woningnood op te lossen. Veel beleid is ontwikkeld, waarbij ook toenemende budgetten zijn ingezet. Resultaten heeft dit beleid echter niet opgeleverd, er is zelfs sprake van een afnemende bijdrage van woningtoevoegingen in de tijd", aldus het EIB.
"Deze resultaten waren te voorzien geweest en zijn goed te verklaren vanuit objectieve omstandigheden. De centrale beleidsconclusie is dat het oplossen van de woningnood zal moeten komen van de bouw van nieuwe woningen en niet gerekend moet worden op meer woningen vanuit kanalen als transformatie, splitsen en optoppen."
Het kabinet is kritisch op het voorstel van de Europese Commissie om de ATAD aan te passen. Dat valt op te maken uit het fiche met betrekking tot het Omnibusvoorstel directe belastingen.
"Het kabinet merkt op dat sommige onderdelen van het voorstel zich te sterk richten op verbetering van de concurrentiepositie van het bedrijfsleven zonder voldoende rekenschap te geven aan de originele doelstelling van ATAD: bestrijding van belastingontwijking", zo valt te lezen.
"Ten aanzien van de generieke renteaftrekbeperking onderschrijft het kabinet de doelstelling van de Commissie om ondernemingen en actoren op de sociale en betaalbare woningmarkt meer financieringsruimte te bieden en daarmee het investerings- en ondernemersklimaat te versterken. [..] Het huidige voorstel leidt echter tot een stapeling van uitzonderingen die de effectiviteit van de generieke renteaftrekbeperking vermindert."
Fiche: Omnibusrichtlijn directe belastingen
Het politiek nieuwsoverzicht wordt mogelijk gemaakt door platform 1848.nl