Elf dilemma's naar aanleiding van de herijkte NPA 2025 - 2035

Herijkte Nationale Prestatieafspraken (NPA) naar aanleiding van de Woontop 11 december 2024

Vorige week berichtten wij u al over de afdronk van de Woontop. Daarin deelden wij ook al de eerste berichten en samenvattingen van Aedes. Onderaan dit artikel verwijzen we naar het ‘Rapport Nationale Prestatieafspraken 2025 – 2035’; de uitgebreide publicatie van het Ministerie van VRO.

De VTW werkgroep NPA heeft, naar aanleiding van de herijkte NPA, elf dilemma’s voor u uitgelicht. Wij nodigen u uit hierover in gesprek te gaan binnen uw RvC, met de bestuurder, in de regio en tijdens één van de aankomende regiobijeenkomsten over samenwerken in de regio die de VTW in samenwerking met Aedes organiseert.

In het kort

De herijking van de Nationale Prestatieafspraken (NPA) benadrukt de noodzaak van een integrale aanpak en nauwe samenwerking tussen alle betrokken partijen.

Van toezichthouders vraagt dit te blijven monitoren op realisatie van de maatschappelijke opgaven, financieel realisme, een strategische aanpak van de kernopgaven, en oog te hebben voor de personele belasting.

De koers richting 2035 is uitgezet. De concrete samenwerking tussen woningcorporaties wordt steeds belangrijker. Onzekerheden en onvoorziene ontwikkelingen vragen om blijvende aandacht, flexibiliteit en toezicht op samenwerkingen en samenwerkingsverbanden.

Elf dilemma’s

1. Hoe voert u het gesprek in de regio over samenwerking om de lokale en regionale opgave te realiseren? Helpt het DPM u als tool om inzicht te krijgen in de opgaven en financiën?
   
   
2. Wat is de risicobereidheid van de corporatie: wel of geen remweg/vluchtstrook? Tot hoe ver kan en durft uw corporatie lagere ratio’s (LTV en ICR) aan? Heeft u als RvC het zicht op het niveau van interne beheersing dat nodig is bij scherper aan de wind varen?
   
   
3. Heeft uw corporatie projecten bij de versnellingstafels ingebracht? En maakt u voldoende gebruik van de mogelijkheden die dit biedt? Welke projecten brengt u in en welke dilemma’s brengt het met zich mee? Hoe beïnvloedt het bestaand beleid?
   
   
4. Hoe gaat u om met het inzetten van middelen uit de niet-DAEB tak van uw corporatie?
   
   
5. Wanneer uw realisatiegraad keer op keer buiten de norm (80% - 120%) ligt, hoe stuurt u dan op de financiële meerjarenverwachtingen van uw corporatie?
   
   
6. Hoe dekt u grote financiële risico’s af zoals bij nieuwbouwprojecten als u binnen vijf jaar verwacht tegen de financiële grenzen aan te lopen?
   
   
7. Kan de personele capaciteit de opgaven aan? Welke mogelijkheden zijn er voor het uitlenen van personeel aan gemeenten of voor samenwerking met andere corporaties?
   
   
8. Heeft u voldoende inzicht in de eventuele gevolgen van onvoorziene omstandigheden? In hoeverre is de corporatie voorbereid op water- en funderingsproblematiek, de ontdekking van loden leidingen of asbest, en hoe zit het met de brandveiligheid? Welke financiële risico’s komen daarbij kijken? Welke blinde vlekken kunnen op de loer liggen?
   
   
9. Welke afwegingen maakt u bij het uitvoeren van het afgesproken huurbeleid? Hoe weegt u het belang van de woningzoekende? Hoe bereidt u zich voor op eventuele aanvragen van solidariteit vanuit de sector? En welke vragen over voorwaarden, aansprakelijkheid en verantwoordelijkheid zijn nog onbeantwoord?
   
   
10. EFG-labels en praktische verduurzaming - Hoe reageert u op de gewijzigde eisen voor verduurzaming? Volgt de woningcorporatie de ingezette strategie of stelt u de ambities bij nu de landelijke overheid minder hoge eisen stelt?

11. Welke van de vele onderwerpen heeft prioriteit en hoe werken we daar samen aan?
    
    

Samenwerken in de regio: Regiobijeenkomsten Aedes en de VTW

Wij nodigen u uit hierover in gesprek te gaan. Niet alleen met elkaar in de boardroom. Ook met partners in de regio, en met ons. Om dit te faciliteren, organiseert de VTW samen met Aedes de komende 3 jaar 12 regiobijeenkomsten over solidariteit en samenwerken in de regio.

Voor 2025 staan Twente, Rotterdam en Friesland al op de agenda. Zit u in een andere regio waar ook interesse en capaciteit voor zo’n bijeenkomst is? Neem contact met ons op.

Wilt u meer weten? Of bent u benieuwd naar de afdronk van de sessie over solidariteit en samenwerken in de regio Haaglanden? Bekijk de aftermovie van het event dat VTW maandag 25 november samen met Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) organiseerde.

Zijn er vraagstukken of dilemma’s die wij nog niet in kaart hebben gebracht? Heeft u suggesties? Laat het ons weten! Wij horen graag wat u van ons nodig heeft en hoe de VTW u nog beter kan ondersteunen bij de uitvoering van uw taak als toezichthouder.

Samen tillen we het interne toezicht naar een hoger niveau

Rapport Nationale Prestatieafspraken corporatiesector 2025 – 2035