De VTW Factsheet praat jou bij over alle voor de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) relevante politieke ontwikkelingen en mediaberichten.
Met deze week onder andere:
Tijdens het rondetafelgesprek fiscaliteit klonk afgelopen week een brede roep om het fiscale investeringsklimaat in de woningmarkt te versterken. Zowel vanuit de private kant als vanuit corporaties werd gepleit voor het verlagen van de ATAD, maar ook kwamen opnieuw pleidooien voorbij voor het afschaffen van de overdrachtsbelasting, het versoepelen van de bedrijfsopvolgingsregeling (BOR) en het verlagen van de vennootschapsbelasting.
De sprekers wezen de Kamerleden er daarnaast op dat er geen keuze te maken is tussen fiscale- en beleidsmaatregelen. De uitgangspunten zijn daarvoor per investeerder verschillend en hangen volgens onder andere econoom Korevaar ook weer samen met de politieke visie die boven het beleid hangt. Ook macroeconomische factoren spelen een rol, gaf DNB aan.
Daarnaast klonk vanuit diverse sprekers de haast smekende oproep aan de politiek om te komen tot stabiel beleid voor de langere termijn. Corporaties en beleggers zijn het gewend om met hun investeringen in woningen ver vooruit te denken en zijn daarbij ook bereid risico's te nemen, maar afgelopen jaren bleek de politiek met zwabberbeleid de grote onzekere factor.
Zo'n 1.300 woningbouwprojecten dreigen stil te vallen doordat diverse bedrijven met kwaliteitsborgers zijn geschorst, viel afgelopen week in de media te lezen. Bij zo'n schorsing moet de gemeente de bouw stilleggen. Zowel CDA als D66 dienden hierover Kamervragen in. "Deelt u de opvatting dat het stilleggen van mogelijk honderden bouwprojecten grote gevolgen kan hebben voor woningzoekenden, bouwbedrijven en opdrachtgevers, en dat bij de huidige woningnood iedere vermijdbare bouwstop moet worden voorkomen?", vraagt het CDA.
Het kabinet houdt hoop dat het stikstofpakket voldoende is om het land weer van het slot te halen. Dat valt op te maken uit de reactie van minister Van Essen op de doorrekening van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL).
"De belangrijkste conclusies zijn dat de aanpak effectief is, dat met het maatregelpakket het emissiedoel binnen bereik wordt gebracht en daarmee vergunningverlening geleidelijk weer mogelijk wordt", schrijft hij. "Onderdelen van de aanpak zoals zonering en veldemissies zijn nog niet volledig uitgewerkt en zijn daarmee niet volledig meegewogen door het PBL. Met instrumentering van deze twee elementen zijn we ervan overtuigd dat we de doelen halen. Met de verdere uitwerking en een voortvarende uitvoering van het pakket heeft het kabinet er daarom ook vertrouwen in dat de inzet van een generieke korting aan de achterkant wordt voorkomen."
Het terugdringen van het tekort aan studentenwoningen ligt op koers, maar volgens minister Boekholt-O'Sullivan is er meer nodig. Een belangrijk knelpunt is de uitpondgolf van particuliere studentenwoningen als gevolg van de Wet betaalbare huur en fiscale ingrepen. Dat valt op te maken uit haar reactie op de landelijke monitor en de evaluatie van het actieplan die afgelopen week zijn gepubliceerd.
Belangrijk element van de aanpak is het opnemen van studentenhuisvesting in de woondeals. "Daarmee wordt er concreet toegezien op de bouw van studentenhuisvesting en daarbinnen onzelfstandige eenheden. Op basis van prognoses die specifiek voor de studentenbehoefte zijn ontwikkeld, komen we tot deze nieuwe afspraken die voortborduren op de convenanten die studentensteden al eerder hebben vastgelegd. Daarin wordt de opgave voor studentenhuisvesting tot 2036 bepaald", schrijft de minister.
Daarnaast worden afspraken gemaakt met universiteiten om meer huisvesting te organiseren op campussen. In het vierde kwartaal wil ze de Kamer hierover informeren. Ook ziet de minister kansen ten aanzien van het beter benutten van de bestaande voorraad, onder andere via hospitaverhuur. Verder moet het weer mogelijk worden om voor studenten tijdelijke huurcontracten aan te bieden.
Woningmarktonderzoeker Matthijs Korevaar becijfert dat de huurprijsmaatregelen de corporatiesector 4 miljard euro heeft gekost. Dit heeft niet alleen invloed op het investeringsvermogen, maar zorgt er ook voor dat de verhuisprikkel wordt weggenomen. Korevaar roept daarom op tot debat hierover.
Het politiek nieuwsoverzicht wordt mogelijk gemaakt door platform 1848.nl