De VTW Factsheet praat jou bij over alle voor de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) relevante politieke ontwikkelingen en mediaberichten. Met deze week onder andere
Tijdens de Algemene Politieke Beschouwingen werd op meerdere momenten aandacht gegeven aan de uitdagingen op de woningmarkt. Zo werden twee moties van BBB aangenomen: enerzijds om onderzoek te doen naar de woonbehoefte van ouderen, anderzijds om de mogelijkheden uit de Crisis- en Herstelwet om woningbouw te versnellen op te nemen in de Omgevingswet.
Verder maant de Kamer het kabinet via een motie (20) van GroenLinks/PvdA tot haast met een publiek energiefonds en kreeg ook NSC steun voor de motie (31) om de vermindering energiebelasting uitsluitend ten gunste te laten komen van huishoudens.
Ook nam de kamer de motie van de ChristenUnie (57) aan dat zolang het woningtekort niet is gehalveerd, het belang van woningzoekenden in het beleid zwaarder dient te wegen dan het belang van de huidige bewoners; verzoekt de regering het belang van woningzoekenden nog nadrukkelijker centraal te stellen in haar beleid, onder meer door wet- en regelgeving voor te bereiden die leidt tot minder beroepsprocedures bij de Raad van State.
Het kabinet trekt extra middelen uit voor de Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT), zo werd duidelijk op Prinsjesdag. "Gemeenten ontvangen 20.000 euro per nieuw te realiseren woning, waaronder een component voor sociaal beheer. Van de woningen moet 30% bestemd zijn voor statushouders en/of ontheemden uit Oekraïne. Hiervoor wordt aanvullend 79 miljoen euro beschikbaar gesteld, bovenop de reeds beschikbare 100 miljoen euro in de SFT (cumulatief 179 miljoen euro)", zo valt te lezen. Ook wordt in de fiscale verzamelwet 2027 geregeld dat bij de schenk- en erfbelasting niet meer wordt uitgegaan van de WOZ-waarde, maar van de economische waarde.
Verder krijgt de aanpak van funderingsschade in 2026 een eenmalige impuls van 20 miljoen. Deze bijdrage gaat naar het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Ook wordt een start gemaakt met de grondfaciliteit die gemeenten moet helpen bij de aankoop van gronden voor woningbouw. Hiervoor is in 2026 90 miljoen beschikbaar, in de drie jaar daarna 100 miljoen. "Met deze middelen zal er in 2026 een start worden gemaakt door met deze middelen een uitvoerder in staat te stellen grondaankopen samen met gemeenten te gaan doen", zo valt te lezen.
De meningen in het land over het wel of niet afschaffen van de hypotheekrenteaftrek zijn totaal verdeeld, zo blijkt uit diverse publicaties afgelopen week. Waar in economenblad ESB wordt opgeroepen om direct te stoppen met de aftrek bij nieuwe leningen, vreest het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) in De Telegraaf juist voor het stilvallen van de bouw.
"De prijzen zullen in eerste instantie dalen, maar hierdoor dalen de opbrengsten van nieuwbouwprojecten. Er zijn nu al diverse projecten die moeilijk uit kunnen. Als de opbrengsten verder afnemen door prijsdaling, dan worden deze projecten uitgesteld. De doelstelling van het kabinet om 100.000 woningen per jaar te bouwen raakt dan verder uit het zicht", aldus Taco van Hoek van EIB. Zijn verhaal krijgt bijval van NEPROM en WoningbouwersNL. De organisaties dringen erop aan dat de voorwaarden worden geregeld om investeringen in woningbouw aantrekkelijker te maken.
Minister Keijzer heeft een wijziging van de Woningwet die voortkomt uit de herziene prestatieafspraken in consultatie gebracht. Zo wordt de formule voor de maximale huursomstijging en huurverhoging vastgelegd en daarbij wordt gekeken naar het gemiddelde van de inflatie van de voorgaande drie jaar. "Dit zorgt voor stabiliteit en duidelijkheid en dempt in de huurstijging het effect van een jaar met hoge inflatie", schrijft het ministerie in een persbericht.
Ook krijgen lagere inkomens meer kans op een energiezuinige woning via het verhogen van de huurgrens bij passend toewijzen. Dit is mogelijk vanuit het idee dat bij woningen met een hoog label de energiekosten juist weer lager uitvallen. Verder regelt de wet het werken met een uniform format voor nieuwbouwplannen. Dit moet de plannen in de lokale prestatieafspraken duidelijk en overzichtelijk maken. Dit moet helpen bij de monitoring.
Uit onderzoek van CBRE blijkt dat de bouw van seniorenwoningen ver achterblijft bij de verwachtingen. "De huidige aanpak van de overheid – vastgelegd in het landelijke programma Wonen en Zorg voor Ouderen en door gemeenten vertaald naar strikte quota voor sociale huur en middenhuur – richt zich vrijwel uitsluitend op het bouwen van betaalbare seniorenwoningen. Dit sluit echter niet aan bij de werkelijke woonwensen van senioren: meer dan de helft zoekt naar woningen in het midden- of hoge segment. Met als gevolg dat senioren langer in hun bestaande eengezinswoningen blijven wonen, waardoor starters en jonge gezinnen minder vaak kunnen doorstromen", aldus CBRE.
Staatssecretaris Pouw-Verweij beziet hoe komende jaren extra geïnvesteerd kan worden in woningen met zorg en ondersteuning op een manier die lijkt op het oude verzorgingshuis. Dat laat ze weten naar aanleiding van een onderzoek van PWC naar de mogelijke herintroductie van verzorgingshuizen.
Ze tekent in de brief aan dat het niet de bedoeling is dat we teruggaan naar de pakketten zorg en ondersteuning zoals die vroeger gebruikelijk was in het verzorgingshuis. "Ik vind het belangrijk om de zorg- en ondersteuning in het eventuele moderne verzorgingshuis te laten aansluiten bij de afspraken die zijn gemaakt in het Hoofdlijnenakkoord Ouderenzorg (HLO) en het Aanvullende zorg en welzijnsakkoord (AZWA)", aldus Pouw-Verweij.
"Dat wil zeggen, dat we niet meteen alle zorg en ondersteuning over nemen, maar meer uitgaan van wat ouderen en hun omgeving nog zelf kunnen. Dit sluit ook aan bij de afspraken over reablement zoals opgenomen in het HLO. Hiermee ga ik ook op zoek naar een invulling van de zorg en ondersteuning die relatief minder arbeidskrachten vraagt."
Komende maanden wil de staatssecretaris in overleg met de sector over de verdere invulling, waaronder het stimuleren van de bouw. "In totaal zijn hiervoor middelen beschikbaar oplopend tot 470 mln euro vanaf 2030 vanuit de reservering op de aanvullende post die het kabinet in het Regeerakkoord heeft afgesproken voor de kwaliteit van de ouderenzorg", schrijft ze.
Dit politiek nieuwsoverzicht werd mogelijk gemaakt door platform 1848.nl
Podcast VTW Actueel - Rijksbegroting 2026 met Merlien Welzijn
Roadshow Solidariteit met Aedes en de VTW - Regio Groningen (G13)