Beoordelingsmethode Slimmer Kopen® aangepast

Aangepaste beoordelingsmethode WSW stimulans voor sociale koop

Vorig jaar vierde Trudo 25 jaar Slimmer Kopen^®. Tijdens het Symposium Sociale Koop keken ze vooruit naar de toekomst van sociale koop.

Daar benoemden ze al de solvabiliteitsbeknelling voor corporaties die Slimmer Kopen^® inzetten. Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) past per direct de beoordelingsmethode aan waarmee de solvabiliteit wordt berekend voor corporaties die Slimmer Kopen^®  gebruiken. Een grote mijlpaal, waar Trudo zich jarenlang hard voor heeft gemaakt. 

Tot nu toe werd de solvabiliteit van corporaties ten onrechte lager ingerekend dan nodig was. De zogenoemde ‘balansverlenging’ bij Verkoop-onder-Voorwaarden (VoV)-constructies zorgde voor een kunstmatig lagere solvabiliteit. Dit maakte het lastig om sociale koop op grotere schaal in te zetten.

Dat verandert nu. Activa en passiva voor Slimmer Kopen^® worden voortaan gesaldeerd binnen het Financieel Beoordelingskader Aw/WSW, waardoor alleen het netto-effect meetelt. Het balansverlengende effect vervalt daarmee volledig.

Wat betekent dit concreet?

• Corporaties kunnen voortaan Slimmer Kopen^® inzetten zonder deze financiële belemmering;
• De vrijstelling geldt voor alle huidige én toekomstige licentiehouders in Nederland;
• De maatregel geldt specifiek voor VoV-producten mét een terugkooprecht - het onderscheidende vermogen van Slimmer Kopen^®.

Met deze aanpassing ontstaat er meer ruimte om sociale koop structureel onderdeel te maken van het woningaanbod, de doorstroming te verbeteren en nieuwbouw van sociale huurwoningen een impuls te geven.

Meer weten? Lees hier het volledige nieuwsbericht of neem contact op via slimmerkopen@trudo.nl of 040 – 23 59 888.