Voorjaarsnota - Huurbevriezing 2025 & 2026

De VTW betreurt de bezuiniging op de volkshuisvesting

Afgelopen woensdag kondigde de regeringscoalitie aan de huren van sociale huurwoningen te willen bevriezen voor de jaren 2025 en 2026. Dit in plaats van de eerder overeengekomen huurstijging van maximaal 4,5% in 2025.

Enerzijds levert de huurbevriezing een voordeel voor de huidige bewoners van sociale huurwoningen op. Anderzijds is het een grote bezuinigingsklap voor de volkshuisvesting. Zonder huurverhoging in 2025 en 2026 verdampt namelijk €47,5 miljard aan investeringscapaciteit tot 2030. Met als gevolg dat er 1,4 miljoen woningen minder verduurzaamd worden, of er 170.000 minder nieuwe huurwoningen gebouwd worden.

Compensatie

Tegenover de huurbevriezing zet minister Keijzer de komende 3 jaar compensatie-bedragen die optellen tot € 1,1 miljard, waarvan nog niet duidelijk is hoe dit geld beschikbaar komt. Dit is een druppel op de gloeiende plaat, want hiermee wordt slechts 2,3% van het verlies aan investeringsruimte gecompenseerd. bron: Aedes

Minder nieuwbouw en verduurzaming

Wij begrijpen dat dit bij u als toezichthouders van woningcorporaties tot grote zorgen en frustratie kan leiden. Minder woningbouw betekent een verergering van de wooncrisis. Nog meer dak- en thuislozen, nog meer mensen die geen gezin kunnen starten of naar een geschikte woning kunnen doorverhuizen. Het schaadt daarnaast ook huidige huurders van bijvoorbeeld tochtige woningen. Minder geld voor verduurzaming en isolatie betekent immers dat de winst van een lagere huur er via de energierekening dubbel uit vliegt.

Samen met Aedes

Veel belangrijke informatie is op dit moment nog onbekend. Wij volgen de actualiteiten op de voet. Samen met Aedes, zullen wij er alles aan doen het kabinet en de Tweede Kamer te bewegen niet minder maar juist meer in de volkshuisvesting te investeren. En ons als corporatiesector in staat te stellen de woningnood te verminderen en de energierekening van huurders te verlagen. Wij vertrouwen en rekenen daarbij op uw steun.

Deel uw vragen en dilemma’s

Zet deze ontwikkeling de meerjarenbegroting of de uitvoering van de investeringsplannen van uw corporatie op losse schroeven? Worstelt u met de verzonden aankondiging van de geplande huurverhoging of heeft u daartoe overleg met uw bestuurder? Heeft het invloed op de vaststelling van de jaarrekening? Of borrelen er binnen uw raad dilemma’s op over hoe nu om te gaan met partners, medewerkers en projecten? Verzamel de vragen en dilemma’s die deze ontwikkeling bij u en uw raad oproept, en deel ze alstublieft met ons.

Stuur uw vragen en dilemma’s uiterlijk woensdag 23 april per email naar bureau@vtw.nl Volgende week delen wij die met u, inclusief zoveel mogelijk antwoorden en ondersteuning.

Namens het bestuur en bureau,

Egbert de Vries
Bronia Vermaas – van de Bilt