Politiek nieuwsoverzicht 14 april 2025

EIB: Richt beleid op doorstroming 

De VTW Factsheet praat jou bij over alle voor de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) relevante politieke ontwikkelingen en mediaberichten. Met deze week onder andere:

• WoON-onderzoek werpt licht op stand van de volkshuisvesting
• EIB: Betaalbaarheidsbeleid niet effectief
• 'Versoepeling staatssteunregels middenhuur aanstaande'
• Cie-grondrechten wil adviestraject wetsvoorstel huurbevriezing

WoON-onderzoek

Minister Keijzer heeft afgelopen week het WoON-onderzoek naar de Kamer gestuurd. Dit onderzoek wordt elke drie jaar uitgevoerd om naar de brede staat van de woningmarkt te kijken en vormt een belangrijk aanknopingspunt voor beleid. In het onderzoek wordt onder andere vastgesteld dat het woontekort wordt versterkt door het toenemende aantal eenpersoonshuishoudens door vergrijzing en individualisering. Verder valt op dat de huurquote daalde als gevolg van de stijgende lonen en de wettelijke huurverlagingen, maar stonden daar wel hogere energieprijzen tegenover. Ook worden door veel mensen vocht en schimmelproblemen ervaren die onder andere te relateren zijn aan de hoge energieprijzen.

Verder stuurde Keijzer de Nibud-publicatie waarmee inzicht kan worden gegeven in de betaalbaarheid van woonlasten voor huurders. "In dit rapport heeft het Nibud hun eigen rekenmethodiek, de uitkomsten daarvan, en een vergelijking met hun jaarlijkse berekeningen van hypotheeknormen voorgelegd aan partijen die gebruikmaken van de jaarlijkse Nibud-rapporten over betaalbare huren. Uit deze gesprekken volgt een aantal verbeterpunten. Het Nibud neemt deze verbeterpunten waar mogelijk mee in hun toekomstige berekeningen van maximaal betaalbare woonlasten voor huurders", aldus de minister.

• Kamerbrief: Kernpublicatie WoonOnderzoekNederland 2024 en Betaalbare Huren volgens de Nibudmethode
• Persbericht: WoON-onderzoek toont krapte op Nederlandse woningmarkt
• Rapport: Tussen wensen en wonen. Resultaten van het WoonOnderzoek Nederland 2024
• Rapport: Betaalbare huren volgens de Nibudmethode. Welke huur is betaalbaar voor huurders?
• Aedes: WoON-onderzoek benadrukt aanhoudende krapte op Nederlandse woningmarkt
• CBS: 1 op de 5 huishoudens heeft last van vocht of schimmel in de woning
• NRC: Waarom de verhuisdrift in Nederland groeit – en het aantal woningen met vocht- en schimmelproblemen ook
• Trouw: Een op de vijf huishoudens heeft last van schimmel in de woning

Doorstroming

Volgens de EIB is de focus op betaalbaarheid in het woningbouwbeleid niet effectief, omdat het niet zorgt voor een groter aandeel betaalbare woningen op de totale woningmarkt. In plaats daarvan zou het beleid zich meer moeten richten op doorstroming. "Effectief betaalbaarheidsbeleid biedt meer ruimte voor doorstarters binnen de nieuwbouwprogrammering en bestaat vooral uit meer woningaanbod voor alle segmenten", zo valt te lezen. "Huurregulering draagt initieel wel bij aan verbetering van de betaalbaarheid, maar veroorzaakt veel verstoringen op de woningmarkt. Het kernprobleem ligt niet zozeer bij het uitponden van gereguleerde huurwoningen, maar bij het bijna verdwijnen van een vrije huurmarkt."

• EIB: Betaalbaarheidsbeleid woningnieuwbouw ineffectief
• Binnenlands Bestuur: EIB: bouwen voor doelgroepen loont niet

Staatssteunregels

In Brussel lijkt ruimte te ontstaan voor versoepeling van de staatssteunregels. Daarover schreef Binnenlands Bestuur. Door het schrappen van de zogeheten notificatieplicht zou het makkelijker worden om middenhuur te ondersteunen, bijvoorbeeld via geborgde leningen. Volgens Aedes zou de investeringscapaciteit in dat geval stijgen van 26.000 naar 67.000 woningen. 

• Binnenlands Bestuur: Europa: weg vrij voor 67.000 middenhuurwoningen
• NEPROM: Europese aandacht voor staatssteunregels

Huurbevriezing

De tijdelijke commissie Grondrechten en constitutionele toetsing is een adviestraject gestart naar het voorstel van GroenLinks/PvdA om een huurbevriezing door te voeren. Dit mogelijk mede naar aanleiding van het kritische advies van de Raad van State. Het is echter de vraag of het onderzoek op tijd komt voor de plenaire behandeling. De Kamercommissie-VRO heeft immers afgelopen week besloten het voorstel met blanco verslag (dus de facto zonder schriftelijke vragenronde) aan te melden voor plenaire behandeling. Op verzoek van de Raad van State heeft initiatiefnemer De Hoop de memorie van toelichting aangevuld.

• Besluit tijdelijke commissie Grondrechten en constitutionele toetsing om een adviestraject te starten voor het wetsvoorstel Voorstel van wet van het lid De Hoop tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en de Woningwet in verband met de bevriezing van de huren in 2025
• Besluitenlijst procedurevergadering tijdelijke commissie Grondrechten en constitutionele toetsing d.d. 10 april 2025
• Voorstel van wet zoals gewijzigd naar aanleiding van het advies van de Afdeling Advisering van de Raad van State over het voorstel van wet van het lid De Hoop tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en de Woningwet in verband met de bevriezing van de huren in 2025
• Advies Afdeling advisering Raad van State en Reactie van de initiatiefnemer inzake het voorstel van wet van het lid De Hoop tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en de Woningwet in verband met de bevriezing van de huren in 2025
• Memorie van toelichting zoals gewijzigd naar aanleiding van het advies van de Afdeling Advisering van de Raad van State over het Voorstel van wet van het lid De Hoop tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en de Woningwet in verband met de bevriezing van de huren in 2025

Het politiek nieuwsoverzicht is mogelijk gemaakt door platform 1848.nl