Politiek Nieuwsoverzicht 6 november 2023Via ons politiek weekoverzicht houden we u op de hoogte van het relevante politieke nieuws voor onze sector. Met deze week onder andere:
BNR WoondebatTijdens het BNR Woondebat werd afgelopen week fel gedebatteerd rond de vraag of de bescherming van huurders ten koste gaat van investeringen in woningbouw en verduurzaming. Partijen als D66 en PvdA/GroenLinks riepen de VVD op om realistisch te zijn en oog te hebben voor de grote groep die door de hoge huren niet aan een woning kunnen komen. De VVD wees er op dat de nieuwbouw verder wordt dichtgedraaid door de aangekondigde extra regulering. Lees ook: BNR Woondebat- tijd voor actie EssayIn een essay doet hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer de oproep aan de politiek om te komen met een langetermijnstrategie voor de woningmarkt, inclusief voldoende middelen. Volgens hem worden momenteel beleggers weggejaagd, corporaties nodeloos belast en de verkeerde woningen gebouwd. Een belangrijke reden voor de problemen is volgens hem dat de politiek te vaak van beleid wisselt. Hij is teleurgesteld in de verkiezingsprogramma's.
EIBVolgens het Economisch Instituut voor de Bouw is het mogelijk om 100.000 woningen per jaar te bouwen, maar daarvoor zijn wel stevige maatregelen nodig. Meest kansrijk acht het EIB het toewijzen van kleinschalige woningbouwlocaties in het groen. Ook helpt een verruiming van de leennormen voor starters. Verder stelt het EIB dat een forse zak met geld de woningbouw (zoals een opkoopfonds) op korte termijn door de dip kan helpen. In navolging van Boelhouwer pleit ook de EIB voor versoepeling van de betaalbaarheidseisen bij nieuwbouwprojecten. Dit maakt nieuwbouw namelijk minder rendabel en vertraagt de doorstroom vanuit de bestaande bouw. Een opkoopfonds is volgens het EIB effectiever dan de huidige woningbouwimpuls of de startbouwsubsidie.
PeilingUit een peiling van I&O in opdracht van Aedes blijkt dat de kiezers de woningmarkt het belangrijkste onderwerp vinden. 7 op de 10 vindt dit onderwerp belangrijk of cruciaal bij het vaststellen van de stemkeuze. Met name onder jonge stemmers is dit onderwerp dominant. Uit hetzelfde onderzoek blijkt dat meer dan de helft van de woningzoekenden problemen ervaart, zoals gebrekkig aanbod of hoge prijzen. "Je ziet het nog niet echt terug in de debatten, maar het speelt dus wel als thema voor veel mensen", zegt hoofdonderzoeker Ester Hilhorst van I&O Research tegen de NOS. Volgens Aedes-voorzitter Martin van Rijn zou de wooncrisis voor het nieuwe kabinet topprioriteit moeten zijn. Uit het onderzoek blijkt verder dat veel mensen weerstand hebben tegen de voorrang voor statushouders. Meer dan tweederde wil hiervan af.
NieuwbouwopslagMinister De Jonge kondigt aan de nieuwbouwopslag te willen verhogen zodat beleggers blijven investeren in huurwoningen. Dat deed hij afgelopen week tijdens het vastgoeddiner van Vastgoedmarkt. "Door de nieuwbouwopslag te verhogen willen we beleggers over de streep trekken", aldus de minister. Momenteel bedraagt de opslag 5 procent. Naar hoeveel procent dit zal gaan wilde de minister nog niet zeggen. Zuid-HollandIn de provincie Zuid-Holland heerst twijfel over de haalbaarheid van uitbreiding, gezien de schaarste. "Doorgaan op de bestaande manier kan niet meer", zei gedeputeerde Anne Koning (Wonen en Ruimtelijke Ordening) bij de provincie Zuid-Holland volgens Vastgoedmarkt. De provincie heeft evengoed wel een stevige woningbouwopgave en hoopt die te kunnen realiseren via optoppen, binnenstedelijk en eventueel via 'een straatje erbij'. OverdrachtsbelastingStaatssecretaris Van Rij erkent dat de overdrachtsbelasting van 10,4 procent voor beleggers te hoog is. Dat zei hij tijdens het ledencongres van Vastgoed Belang. "Als het aan mij ligt zou het terug gaan naar zes, maximaal acht procent. Het pakket aan maatregelen en de hoge rente erbij maakt dat het aantal huurwoningen kleiner wordt. We hebben niet goed gezien dat de cumulatie van maatregelen de markt geen goed gedaan heeft", aldus Van Rij. WoonkieskompasAfgelopen week hebben Aedes, Vereniging Eigen Huis en de Woonbond gezamenlijk een stemwijzer gelanceerd die de kiezer op 22 november moet helpen bij de keuzes die raken aan de woningmarkt. Nieuwbouw.nlAfgelopen week is door minister De Jonge het platform Nieuwbouw.nl gelanceerd. Dit initiatief van Neprom en WoningbouwersNL moet een totaaloverzicht bieden van beschikbare nieuwbouwprojecten voor zowel koop als huur. "Nieuwbouw.nl helpt consumenten bij het maken van keuzes. Het is een grote stap om een nieuwbouwwoning te kopen en soms ook onzeker. Nieuwbouw.nl helpt om te ontdekken: waar kom ik te wonen, hoe ziet de wijk eruit, met wie kom ik te wonen, hoe hoog wordt mijn energierekening etc. Nieuwbouw.nl brengt al die gegevens goed bij elkaar", aldus De Jonge.
Wet vaste huurcontractenVastgoed Belang roept de Eerste Kamer op om kritisch te kijken naar de Wet vaste huurcontracten die deze week wordt behandeld. Volgens de belangenbehartiger zorgt de geamendeerde wet voor ongelijke concurrentie tussen Nederlandse en buitenlandse woningzoekenden. "Terwijl het eerder genoemde argument van een proeftijd voor huurders en verhuurders via tijdelijke contracten niet langer van toepassing is op huurders in Nederland, geldt dit nog wel voor huurders afkomstig uit het buitenland. Dit onderscheid is onrechtvaardig en in strijd met het beginsel van gelijke behandeling", zo stelt Vastgoed Belang. LeennormenMinister De Jonge heeft afgelopen week bekendgemaakt wat de leenruimte is voor huishoudens in 2024. Een belangrijke wijziging is dat de leenruimte groter wordt bij een sterk energielabel. Ook komt er extra ruimte als verduurzamingsmaatregelen worden meegefinancierd. In dat laatste geval wordt gekeken naar het huidige label, waarbij slechte labels dus meer extra kunnen financieren. Deze regels gaan gelden voor zowel nieuw aangekochte woningen als voor reeds langer in bezit zijnde woningen.
Schone bouwSamen met staatssecretaris Heijnen ondertekenden 45 partijen afgelopen week het convenant Schoon en Emissieloos Bouwen (SEB). De afspraken bevatten een routekaart en hebben betrekking op duizenden ondernemingen in Nederland en moeten ervoor zorgen dat de bouw schoner, gezonder en stiller wordt. Onderdeel van de afspraken is dat richtlijnen voor de uitstoot van stikstof en fijnstof voor de bouwsector strenger worden per 2025. Vanaf 2028 worden ook de CO2-richtlijnen strenger. Lichter bouwmaterieel moet helemaal emissieloos worden. Het Rijk stelt tot en met 2030 een miljard euro beschikbaar om dit mogelijk te maken.
Regio dealsHet kabinet heeft afgelopen week Regio Deals gesloten met veertien regio's. Met de 900 miljoen die daarvoor vanuit het Rijk beschikbaar is gesteld moeten de regio's op allerlei terreinen investeringen kunnen doen die de leefbaarheid verbeteren en de gemeenschapszin versterken. In sommige deals is woningbouw een onderdeel, zo wordt in de Regio Deals Zuid-Limburg, Arnhem-Nijmegen en in Zeeland aangesloten op de Novex-aanpak.
VvE'sMinister De Jonge onderzoekt of sommige verduurzamingsmaatregelen kunnen vrijgesteld van instemming door de Vereniging van Eigenaren (VvE). Dat laat hij weten in reactie op Kamervragen van VVD en CDA. Onlangs presenteerde De Jonge al een actieplan om VvE's te prikkelen om te verduurzamen. Uit onderzoek blijkt namelijk dat verduurzaming in deze gevallen traag gaat, omdat onduidelijk is hoe dit moet worden georganiseerd. Vooruitlopend wil De Jonge appartementseigenaren alvast meer ruimte geven, zo blijkt uit de beantwoording. Bijvoorbeeld door te volstaan met een notificatie aan de VvE, in plaats van het vragen van instemming. OmgevingswetDe Eerste Kamer pleit opnieuw voor een nieuwe ingangsdatum voor de al meermaals uitgestelde containerwet. De wet werd eerder al door minister Ollongren bijna ingevoerd, maar er bleven twijfels of gemeentes met de vereiste digitale systemen wel echt klaar waren voor de wet die eigenlijk alles rondom vergunningen moet gaan regelen. De Eerste Kamer vreest nog altijd voor grote uitvoeringsproblemen. Minister De Jonge wil na vijftien jaar discussie echter de invoering op 1 januari doorzetten en heeft dat de Eerste Kamer afgelopen week ook duidelijk laten weten. Volgens hem is er uitgebreid met de digitale systemen getest en staan gemeenten klaar om over een paar weken met de nieuwe wet aan de slag te gaan. De wet is bovendien zo omvangrijk - en vervangt daarmee zoveel andere regelgeving - dat het ondoenlijk is om de oude systemen weer langer te laten draaien. De Jonge wees er tijdens het debat op dat de Eerste Kamer de taak heeft om wetten te controleren op uitvoerbaarheid, maar dat dit moet gebeuren tijdens de wetsbehandeling. Na afloop daarvan kan niet op willekeurige momenten de oproep worden gedaan om wetten te herzien, aldus de minister.
Wet huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomstenMinister De Jonge vindt de maatregelen die voortkomen uit de wet om de huurverhogingen in de vrije sector te reguleren een gerechtvaardigde inperking van het eigendomsrecht. Dat laat hij weten in het schriftelijk overleg met de Eerste Kamer. Hij spreekt nadrukkelijk tegen dat investeringen in de woningmarkt hierdoor niet meer mogelijk zijn. MinisterraadDe ministerraad heeft afgelopen vrijdag ingestemd met een aantal voorstellen die betrekking hebben op de woningmarkt, zo valt op te maken uit de besluitenlijst. Zo heeft minister De Jonge het voorstel inzake besluit tot wijziging van het Besluit bouwwerken leefomgeving (in verband met de landelijke uniformering van de energie- en milieuprestatie bij nieuwbouw, het verbeteren van de veiligheid en gezondheid in gebouwen en enkele andere wijzigingen) gewijzigd na advies van de Raad van State. De verwachting is dat het besluit snel zal worden vastgesteld. Verder is ingestemd met het voorstel om de aangewezen groepen voor tijdelijke huurcontracten in internetconsultatie te brengen. UtrechtIn Utrecht woedt een fel debat over de hoge eisen die de gemeente stelt aan bouwprojecten. Eisen die vaak verder gaan dan het landelijk vastgestelde Bouwbesluit. Projecten worden daardoor te duur en worden niet gerealiseerd. In de gemeenteraad groeit de druk op om de eisen af te zwakken, zo bleek uit een artikel in AD. SloopIn het AD was afgelopen week aandacht voor de weerstand tegen sloop van oude karakteristieke panden. Diverse betrokkenen worden aangehaald die oproepen om hier voorzichtig mee te zijn. Overige artikelen
Overige documenten
De politieke nieuwsoverzichten worden door de VTW gemaakt in samenwerking met 1848.nl.
|