Maximaal presteren versus risico’s beheersen. Dat is in een notendop het dilemma van het duurzaam bedrijfsmodel van corporaties. Tijdens het VTW-webinar op 15 en 22 november gaat Rob Rötscheid, bestuursvoorzitter WSW, graag in op vragen van commissarissen over dit fundamentele dilemma én over andere actuele thema’s in de sector. Leden van de VTW kunnen vooraf een vraag indienen.
Het WSW – het waarborgfonds voor de sociale woningbouw- is jaarlijks te gast tijdens een VTW-webinar om de leden bij te praten over de actuele ontwikkelingen in de sector en de dilemma’s met elkaar te bespreken. Rötscheid van het WSW vindt deze (online) gesprekken zeer nuttig. Tijdens het webinar praat ook teamleider accounts Diana de Koning mee. ‘We hebben niet vaak rechtstreeks contact met commissarissen. Het is goed om te horen wat er leeft. Welke vragen leden hebben. Maar ook wat zij vinden van het WSW, wat we goed doen of beter kunnen doen.’
Het tweede webinar in november is op de dag van de verkiezingen. De wooncrisis en de volkshuisvesting staan hoog op de politieke agenda. En dat is positief, stelt Rötscheid. Na 22 november ziet het politieke landschap er zo goed als zeker anders uit. Wat betekent dat voor de corporatiesector? Nieuwkomer NSC – de partij van Omzigt die hoog in de peilingen staat – stelt onder meer dat het WSW ook borg moet staan voor leningen voor de middenhuur, zoals voor de Woningwet in 2015 het geval was. ‘Dat vind ik een serieuze optie,’ stelt de bestuursvoorzitter van het WSW.
Wat in ieder geval zeker is: het dilemma van het duurzaam bedrijfsmodel blijft na de verkiezingen minstens zo groot. ‘Ik ben benieuwd naar de opvattingen van commissarissen. Corporaties moeten maximaal presteren, maar ook op de lange termijn aan hun financiële normen voldoen. Maken de VTW-leden zich hierover wel of geen zorgen? Kiezen ze wel of niet voor de vluchtstrook? Organisaties, maar ook commissarissen verschillen in hun visie. Juist daarom is het goed dit dilemma te bespreken.’
De discussie in de sector over maximaal presteren versus risico’s beheersen is niet nieuw, erkent Rötscheid. Maar de druk is volgens hem wel aanzienlijk groter, met aan de ene kant de Nationale Prestatieafspraken (van nieuwbouw tot verduurzaming) en aan de andere kant de gestegen rente en hogere kosten. ‘Corporaties lopen veel sneller tegen grenzen aan.’
De suggestie om de normen van de WSW en Aw te verruimen, juist omdat de opgaven voor corporaties zo groot zijn, vindt Rötscheid interessant om te bespreken. ‘De deelnemers van de WSW, de corporaties, bepalen samen het risicoprofiel, samen met de partijen die de achtervang zijn, het ministerie en de gemeenten (VNG). Als we samen vinden dat we als sector meer risico mogen of moeten lopen, dan moeten we het daar samen over hebben. Zeker een interessante discussie.’
Een ander actueel thema dat Rötscheid de moeite waard vindt, is ‘realistisch begroten’. In de begroting zijn de ambities van de corporaties opgenomen, maar is het vaak de vraag of die allemaal haalbaar zijn. ‘De vraag is hoe je op een goede manier de begroting opstelt, en voorkomt dat de prestaties achteraf tegenvallen. Daar krijgen we veel vragen over. Ik ben benieuwd hoe de commissarissen hier zelf naar kijken en of dit een gesprek is in de bestuurskamer.’
Het WSW geeft tijdens het webinar ook een korte toelichting op de recente ontwikkelingen en aanpassingen in de berekening en normering van de beleidswaarde (uit het gezamenlijke beoordelingskader van WSW en Aw). De marktwaarde en de beleidswaarde zijn als waardebegrip geëvalueerd.
Tijdens het webinar met het WSW zijn alle VTW-leden welkom, benadrukt de bestuursvoorzitter. De ervaring leert dat vooral commissarissen met een financiële achtergrond / leden van de auditcommissie meedoen, maar voor anderen is het webinar ook goed te volgen. Daarnaast is Rötscheid docent van de VTW Academie. Samen met Hans van Vark geeft hij de masterclass Financiële wereld van de woningcorporatie. Dat doet hij ook met veel plezier. ‘Ik krijg tijdens de masterclass heel andere vragen. Juist omdat de deelnemers weinig of geen kennis hebben, zijn hun vragen vaak verrassend. Ze vragen vooral naar waarom we doen wat we doen. Dat levert een ander gesprek op en zet mij ook weer op scherp.’
Heeft u een vraag voor Rob Rötscheid en teamleider accounts Diana de Koning van het WSW? U kunt uw vraag voor 9 november doorgeven aan het bureau van de VTW: bureau@vtw.nl o.v.v. vraag webinar WSW . Alle vragen en antwoorden worden na de webinars op 15 en 22 november voor de leden op een rij gezet.
Aanmelden voor het webinar op 15 november (19.00 uur tot 20.00 uur)
Aanmelden voor het webinar op 22 november (12.00 uur tot 13.00 uur)
Tekst: Lisette Vos