Corporaties werken voor de waardering van vastgoed met een wettelijk vastgesteld kader van een marktwaarde en een daarvan afgeleide beleidswaarde. Dit waarderingskader is in 2022 geëvalueerd. Op basis van die evaluatie zijn nu door het ministerie van BZK, de Autoriteit Woningcorporaties (Aw), het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) en Aedes verbeteringen uitgewerkt.
De verbeteringen, die met name worden doorgevoerd voor de beleidswaarde, zijn van belang voor de investeringscondities van corporaties. Door de verbeteringen geeft de beleidswaarde een stabielere waardering van het corporatiebezit, passend bij de sociale taak van corporaties. Dit geeft corporaties meer zekerheid bij de grote investeringen die zij de komende jaren willen en moeten doen.
De evaluatie uit 2022 laat zien dat de doelen die beoogd werden met het waarderingssysteem met de marktwaarde en de beleidswaarde, grotendeels bereikt zijn. Het werken met een marktwaarde en een beleidswaarde heeft ervoor gezorgd dat de transparantie van de corporatiefinanciën is toegenomen en daarmee de onderlinge vergelijkbaarheid van het beleid en de financiële gezondheid van corporaties. Ook is de kwaliteit van de data die corporaties hebben over hun eigen vastgoed verbeterd en hebben de Aw en het WSW instrumenten gekregen om objectiever zicht te krijgen op de financiële gezondheid van corporaties en op de risico’s die gepaard gaan met de borging van leningen. Tegelijkertijd is ook geconstateerd dat de administratieve lasten die gepaard gaan met de waardebegrippen relatief hoog zijn, zeker gezien corporaties de waardebegrippen zelf maar beperkt gebruiken.
Op basis van de evaluatie zijn verbeteringen voorgesteld voor zowel de marktwaarde als de beleidswaarde. Voor de marktwaarde wordt een gezamenlijk traject ingezet om te voor het verslagjaar 2025 te komen tot één methodiek voor het bepalen van de marktwaarde, in tegenstelling tot het huidige systeem met twee methodes. Dit moet leiden tot een goede bepaling van de marktwaarde en minder administratieve lasten. Onder leiding van het WSW wordt een verkennend onderzoek uitgevoerd naar de mogelijkheden voor een alternatieve methodiek. Over de verslagjaren 2023 en 2024 zal de huidige methodiek van marktwaardebepaling nog worden gehanteerd.
Voor de berekening van de beleidswaarde worden enkele uitgangspunten aangepast om te zorgen dat dit een meer reëel beeld geeft van de waarde van sociale huurwoningen. De verbeteringen gaan over de disconteringsvoet die moet worden gebruikt, de instandhoudingstermijn en de onderhoudslasten. Als gevolg van deze verbeteringen wordt de beleidswaarde stabieler, wat goed is voor de investeringscondities voor corporaties. Ook wordt de beleidswaarde hoger, met als gevolg dat het nodig is om de financiële normen uit het gezamenlijk beoordelingskader van Aw en WSW opnieuw te kalibreren. Omdat Aw en WSW geen aanleiding zien om hun risico-inschattingen aan te passen, is hierbij niet te verwachten dat de financiële ruimte voor corporaties substantieel anders wordt dan nu. Wel kunnen er individuele en regionale verschillen optreden. De uitkomsten hiervan worden in het eerste kwartaal van 2024 verwacht.
Lees meer: in ons Politiek Nieuwsoverzicht van 17 juli 2023 leest u het artikel: 'Waardering vastgoed woningcorporaties', waarin meer informatie staat over het voornemen om naar één methode voor waardebepaling te gaan hanteren.
Bron: volkshuisvestingnederland.nl