‘Maak plannen voor onze (toekomstige) huurders’ - online VTW ledencongres over Opgaven en middelenDe verhuurderheffing gaat voor een deel van tafel, maar de opgaven voor de corporatiesector zijn onverminderd groot. VTW-voorzitter Guido van Woerkom deed een oproep om plannen te maken die goed zijn voor de (toekomstige) huurders. ‘Het tekort voor de sector is nog steeds ongekend, maar kijk naar wat er wél kan.’ Tekst: Lisette Vos Net als vorig jaar was het jaarlijkse VTW-congres online. Vanuit een studio presenteerde Marijke Roskam op vrijdag 8 oktober een online talkshow, met twee tafels. Circa 200 leden volgden het congres. In de eerste ronde spraken tafelheer Guido van Woerkom (voorzitter VTW), Martin van Rijn (voorzitter Aedes), Floor Milikowski (journalist en geograaf) en Joris Luyendijk (journalist) over de grote opgaven voor de sector, de tekorten en de bijbehorende dilemma’s. In deel twee lichtten vijf toezichthouders de dilemma’s van de praktijk in de regio toe. De leden konden via de chat reageren. [Bekijk hieronder een impressie van het VTW Ledencongres met citaten van de gasten en een kijkje achter de schermen. De link om het hele congres terug te kijken staat onder het verslag] Het rapport Opgaven en middelen – in opdracht van drie ministeries en Aedes – laat aan duidelijkheid niets te wensen over: de sector staat voor grote opgaven (zoals meer betaalbare huurwoningen bouwen en verduurzaming), maar komt hiervoor 35 miljard euro tekort in 2030. Al is dit bedrag bijgesteld naar 24 miljard euro en gaat de verhuurderheffing voor een deel van tafel, corporaties komen in de knel. ‘Ik proef soms frustratie bij toezichthouders dat we meer willen dan we kunnen,’ stelde Van Woerkom. Kijk echter vooral naar wat met de beperkte middelen wél kan, benadrukte Van Woerkom. Volgens hem kunnen corporaties meer bereiken door samen te werken in de regio. Toezichthouders moeten verder kijken dan de eigen organisatie. ‘Die drive is er ook. Zo ontmoeten commissarissen van verschillende corporaties uit de regio elkaar.’ Kansrijke en kansarme regio’s Aedes-voorzitter Van Rijn stelde dat de kloof tussen kansrijk en kansarm ook in steden groot is. Nederland is in feite één grote stad, met kansarme en kansrijke wijken, stelde hij. ‘We moeten de kansen eerlijk verdelen. Opgaven en middelen gaat over mensen. Corporaties zijn ooit opgericht om voor mensen die het nodig hebben betaalbare woningen te bouwen. Dat geldt nog steeds, of het nu in de stad of de regio is. Maar wel in een modern jasje.’ VTW-voorzitter Van Woerkom beaamde dat toezichthouders vaak bevoorrecht zijn, maar dat zij zich verantwoordelijk voelen voor de mensen die die positie niet hebben. Huurderscommissarissen worden bovendien voorgedragen door de huurders zelf. Aedes-voorzitter Van Rijn stelde daarnaast dat medewerkers van corporatie elke dag de urgentie van de problemen in de wijken ervaren. ‘Zij zijn de antenne in de wijk.’ Regionale samenwerking en dilemma’s De corporaties in de Foodvalley hebben doorgerekend wat de gevolgen van het rapport Opgaven en middelen voor de regio zijn. Deze regio kampt – op één regio na – met het grootste tekort. Van de 8000 woningen die er nodig tot 2035 nodig zijn, kunnen de corporaties er maar 2000 bouwen. Een verrassing is dat niet, maar het is goed dat de cijfers zwart op wit staan. Dat helpt in de gesprekken met de partners in de samenwerking, stelde Bode, RvC-lid van Woonstede. ‘Met het onderzoek kunnen we uitleggen dat we niet alles kunnen.’ Uitlegbaar verhaal Het antwoord is volgens Bode wel te geven. ‘We zijn ervoor om mensen een dak boven het hoofd te bieden. We hoeven elkaar als corporaties niet in de lucht te houden.’ Niet blind staren op prognoses Uit onderzoek blijkt dat in Twente een overschot aan sociale huurwoningen is, maar ook deze regio komt tekort. RvC-lid Roy Niehof van WBO Wonen stelde – net als Moerdijk - dat rapporten en prognoses geen eigen leven moeten gaan leiden. Wat is de échte opgave in de regio? ‘Daarover moet de RvC met bestuur in gesprek. Denk daarbij in scenario’s, wat zijn de gevolgen van welke keuze? Let steeds op wat er in de regio gebeurt. Als je in rapporten gaat geloven, verlies je de realiteit uit het oog.’ Dankbare toezichthouder Maar de urgentie in de zuidelijke Randstad (waar Vestia onder valt) om meer te bouwen is onverminderd groot, net als in de Metropool Regio Amsterdam (waar Ymere onder valt). De Graaf (RvC Ymere) stelde onder meer dat corporaties ook naar zich zelf moeten kijken om zaken praktisch op te lossen. Een voorbeeld: de corporaties van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) leggen mogelijke locaties voor woningbouw voor aan de Federatie, vervolgens wordt bepaald welke corporatie op welke locatie het beste kan bouwen. Meer informatie:
Lees hier de online VTW Special Bekijk een impressie van de VTW Special: Meer informatie over de woondeals: Website Woningmarktbeleid van de Rijksoverheid |
