Huurbevriezing en duurzaam presteren - 6 acties om mee aan de slag te gaan

Wat blijf je doen als het investeringsbudget wordt gehalveerd?

Deze vraag stel ik regelmatig aan MT’s en RvC’s om scherpte te krijgen in het gesprek over het prioriteren van volkshuisvestelijke opgaven. We hadden nooit verwacht dat deze hypothetische situatie werkelijkheid kon worden.

Na alle ongeloof over de huurbevriezing, is dit artikel gericht op actie. Hoe kunt u zich voorbereiden op de investeringseffecten van een mogelijke tweejarige huurbevriezing? We delen een voorstel voor zes acties.

In een notendop: acties voorbereiding huurbevriezing

1. Stel uw instandhoudingsopgave vast voor uw volkshuisvestelijke continuïteit
2. Bereken uw Saldo volkshuisvestelijke continuïteit voor het scenario met huurbevriezing
3. Prioriteer de opgave op basis van de uitkomsten van actie 1 en 2
4. Leg de prioritering en de beschikbare middelen vast in de kaderbrief
5. Vertaal de gewijzigde prioritering naar complexen ten behoeve van de begroting 2026
6. Doe geen nieuwe volkshuisvestelijke beloften voordat u het nieuwe beeld heeft

Prioriteren en duurzaam presteren

De uitdaging ligt bij het prioriteren van de opgaven. De volkshuisvestelijke opgaven en de wensportefeuille blijven immers ongewijzigd. De middelen voor de uitvoering zijn aangetast, waardoor de haalbare portefeuille aanzienlijk wordt gereduceerd.

Een recente en essentiële toevoeging voor dit prioriteringsvraagstuk is de basiskwaliteit zoals geformuleerd in het duurzaam prestatiemodel. Corporaties moeten in staat zijn om het bestaande bezit kwalitatief en kwantitatief op peil te houden, wil er sprake zijn van volkshuisvestelijke continuïteit.

Alleen als aan deze eis wordt voldaan, kan een extra volkshuisvestelijke bijdrage aan de NPA worden geleverd. De basiskwaliteit, zoals gedefinieerd in ‘Den Haag’, bestaat uit:

• Goed en doelmatig onderhoud
• Verplichte verduurzamingsingrepen (wegwerken E, F en G labels)
• Isolatie op natuurlijke momenten
• Noodzakelijke (niet-energetische) verbeteringen
• Herstructurering zover noodzakelijk voor verhuurbaarheid woning
• Betaalbaarheid volgens huidige wet- en regelgeving
• Leefbaarheid conform huidige beleid

Het duurzaam prestatiemodel, inclusief de basiskwaliteit leidt tot een logische prioritering van de volkshuisvestelijke opgaven die u heeft gedefinieerd. Lees het volledige artikel op de website van Finance Ideas:

Huurbevriezing en duurzaam presteren: 6 acties om mee aan de slag te gaan - Finance Ideas Academy