2.1 Samenwerking in de regio met corporaties
Samenwerking is belangrijk om het grondbeleid / de woningbouw van de grond te tillen. Dat kan binnen een gemeente waarin meerdere corporaties actief zijn. De woningmarkt is regionaal en gaat vaak over de grenzen van de gemeente heen. Doel van elke samenwerking is regie te voeren op de bouwlocaties: welke zijn beschikbaar en welke partijen kunnen daar het beste bouwen?
De gemeente Hilversum heeft samen met de woningcorporaties De Alliantie, Dudok Wonen en Gooi en omstreken gezamenlijk een Taskforce (betaalbare) woningbouw Hilversum ingesteld. De opdracht van deze Taskforce is om voldoende (betaalbare) woningen te bouwen. Daarvoor moeten tijdig voldoende locaties beschikbaar zijn. Deze samenwerking voorkomt dat de gemeente met elke corporatie aparte afspraken moet maken.
Een ander goed voorbeeld is de samenwerking in de Drechtsteden: alle gemeenten en corporaties hebben in één keer prestatieafspraken gemaakt voor de hele regio. Dat is efficiënter: corporaties die in meerdere gemeente actief zijn hoeven niet met elke gemeente aparte afspraken te maken.
2.2 Samenwerking met ontwikkelaars
Corporaties en commerciële ontwikkelaars hebben een andere missie, toch zoeken zij steeds vaker de samenwerking op. Door als corporatie onderdeel uit te maken van een plan van een ontwikkelaar (zie optie 3 in paragraaf 1.2) kunnen ook sociale huurwoningen worden gebouwd.
In de praktijk gaan ontwikkelaars die een plan voor woningbouw bij de gemeente hebben ingediend op zoek naar corporaties in de regio die het aandeel sociale huur voor hun rekening kunnen nemen. Als corporaties is het belangrijk om te weten wat er speelt, en ook om onderlinge goede relaties te hebben, zodat corporaties samen kunnen optrekken en niet door een ontwikkelaar tegen elkaar uit kunnen worden gespeeld.
Maar ook kan de corporatie het initiatief voor samenwerking met een marktpartij nemen, bijvoorbeeld om samen plannen voor herstructurering of verdichting van bestaande woonbuurten te maken. Voorbeeld is de PACT aanpak in Tilburg Noord, waarbij de samenwerkende partners het versterken van de leefbaarheid en de bouw van nieuwe woningen integraal en in samenhang aanpakken. Corporatie Wonen Breburg, de gemeente Tilburg en ontwikkelende partijen BPD en VolkerWessels hebben hiervoor een langdurige samenwerking afgesproken.
Corporaties die een ontwikkelmanager in dienst hebben die goed op de hoogte is van de ontwikkelingen, en een goed netwerk heeft (de belangrijke partners kent) zijn daarbij in het voordeel. Wees niet beducht om met de ontwikkelaars in gesprek te gaan. Uiteindelijk gaat het er niet om wie de sociale huurwoningen bouwt, maar dát ze worden gebouwd.